id46020
Nazev:
ID 46020 případ vila Hrobce u Roudnice, 6 bytů a půda a spojit s pozemky 11.000 m2
a peníze na financování a schůzka čtyř lidí - pana Vávry, s panem Holubářem, a s panem Sedláčkem a s paní Mgr. Darinou Stehlíkovou
https://www.infoburza.eu/id46020
_____________________
Základní myšlenky jsou vlastně jednotlivé body jednání:
________________________
A1. Vila se prodá založenému SRO a pak se přeprodá novému družstvu nebo akciové společnosti do které se seženou akcionáři a také církvím (Míchal Kožíšek)
___________________
2. Udělá se web stránka podobná vzorové web stránce jak byla na akci Plzeň. A zkopíruje se menu stránek
https://konzultacni-spolecnost.cz/plzen4
a web stránka
https://konzultacni-spolecnost.cz/plzen2
___________________
A developerské sestavy, 6 ikonek, viz.akce Rumburk, 13 řádek
https://konzultacni-spolecnost.cz/sestavy
_____________________
3. Weby by mohl udělat:
Lubor Čerych, z Hořovic, už se sešel s Pavlem Šámalem, má tel: 602431296 . Za kolik, to se musíte zeptat jeho.
Ale takové podobné webstranky, jako dělá Jakešdevelopment (paní ing. Jamesovou známe)
a udělají se developerské sestavy, video vily, stavební podorysy, harmonogram, obsazovák, rozpočet a investiční plán po měsících, developerské sestavy jsou potřeba na začátku. Ty věci jsem vždy dělal a ukazoval je přátelům, a šel založit nové družstvo a vše platil že svého a fungovalo to.
Doporučení dá pani Erika Krtková, Praha 4, klavírní škola Harmony. Která zná paní Mgr. Darinu Stehlíkovou, Broker Consulting a.s., OK Point Praha 4 a dala na ni doporučuni. Lze najít na Google.
_______________________
3b. Udělá se kontaktní schůzka, na které budu na dálku na kameře, ale naživo na schůzce budou:
Pan Vavra, od Roudnice nad Labem, tel: 602260233, chce řešit vilu Hrobce ve spojení s pozemkem 11.000 m2, jejich nákup, po pak zasitovani a pak pro prodej stavebních parcel.
Pak Holubář je z Hradce Králové, je developer, má zkušenosti a orientaci v problematice a chce dělat pozemky u Znojma, kde je OK POINT a ten vede pan Mašek. Pan Holubář má tel.c. 608454122
Tak by jej měl pan Vávra zavolat. Mým jménem a domluvit schůzku v kanceláři Na Pankráci 58
Pan Daniel Sedláček, tel: 731843004 . Pan Sedláček je z Prahy 6, Břevnova, je to stavební firma a chce řešit akci Třebíč, byty. Tak by měl pan Vávra zatelefonovat i panu Sedláčkovi.
A paní Mgr. Darina Stehlíková, tel. 721661559. Její úloha je dojit s Vámi na Ústředí ČSOB a.s.jmenem Jany Jelínkové, tipařky od ČSOB a.s. Na paní Jelínkovou jsem už dával paní Mgr. Stehlíkové telefonní kontakt a jsou myslím trochu v kontaktu.
Takže se musí udělat první seznamovací schůzka v kanceláři a tam probrat věci.
__________________________
4. Schůzka, jednání na Ústředí ČSOB Praha 1, Na Poříčí.
financování od ČSOB a.s. – ústředí, Praha 1 - Podmínky pro financování developerských projektů. Sehnat 25% kapitálu od investorů (ekvita) , ale banka jim dá potvrzení, že jim vyplatí pak peníze nejdříve. . A banka přidá 3 x tolik financí. A je celé financování projektu pohromadě.
https://www.infoburza.eu/id35164
Zde na této kartě vizitky, kontakty na lidi z banky ČSOB, se kterými jsem jednal a které osobně znám.
__________________________
5. Představení prokombinivani věci, viz dopis realitní makléřce do Plzně a napojení na spolupráci s Broker Consulting a s. Plzeň, na Ing. Votavu, Americká 1, kterého osobně znám a který má ode mne data pro nahrávání na Flash ku klientům na byty, z SRealit a z IDnes..
Je potřeba zahrnout do plánu spolupráce i domlouvání schůzek pro finanční poradce Broker Consulting a.s. na korporátní obchod. Jako jsem už domlouval s firmou BEST a.s. a obchod dělal zemský ředitel z větve z Hradce Králové.
Akorát že bychom zaměstnancům firem už nabízeli ty svěřenské fondy a tu mojí Aplikaci na příjem peněz do Českých rodin.
Kdy firmy a podniky by mohly řešit stabilizační byty pro zaměstnance s vkladem 30% a pak se splátkou anuity, viz.podminky České spořitelny a.s., které jsem sehnal a dal na web, web stránka č. 6.
_________________________
6. K rozpočtu, půdorysům, k investičnímu plánu kvůli Cash flow, tedy určitě tento dopis - realitní makléřce - k projednání s paní ředitelkou OK POINT, Broker Consulting a.s.
Kontaktní e-mail byl:
Ing. Václav Ženišek
Profil na LinkedIn, můj životopis
https://www.linkedin.com/in/ing-v%C3%A1clav-%C5%BEen%C3%AD%C5%A1ek-774b05276?trk=recent-searchesttps
Můžete mi tam napsat zprávu, přijde mi oznámení na e-mail o Vaší zprávě. Zajímavé oznamovací zařízení.
Tel: 773172405
Whatsapp: 775146196
Email zenisek.vcl3@gmail.com
Můj internetový portál INFOBRZA
MOJE AKCE
https://www.konzultacni-spolecnost.cz/akce
MÁ VIDEA S POPISY NA YouTube:
Videa na YouTube - 39 videí
.
https://m.youtube.com/@vaclavzenisek8477/videos
Videa mají i Popis videa a v nich naleznete další odkazy.
Tak si klikněte.
Dřívější hlavní stránky Konzultační společnosti s.r.o.
https://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id29002
SMS ředitelům firem a podnikům:
Dobry den, pane rediteli.
V ramci developerskych projektu bytove vystavby bychom si Vas dovolili oslovit ke spolupraci.
Dovolujeme si zaslat zvukovou nahravku a otazky na Vas.
Odkaz na zvuk necele 2 min.
https://drive.google.com/file/d/1B15UCfPV7I0VkzhTTvcg7wZGAX507q1d/view?usp=sharing
a
odkaz na otazky na ktere prosime od Vas odpovedet je:
https://studiopraha.cz/infoburza/16-otazek/
Tak se budeme tesit na spolupraci.
Konzultacni spolecnost
_________________________
Druhý dopis:.
Rozpočet na malé byty
Dobrý den, paní realitní makléřko,
už kdysi jsem vždy na začátku spočítal rozpočet developerské akce a spočítal i investiční plán po měsících s Cash flow.
Aby bylo přesně vidět, kdy se bude platit, komu a kolík peněz.
Zde si tedy dovolují zaslat jednoduchou ukázku mojí práce.
Odkaz:
.
https://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/210426/ro/210426/
Obsahuje cenu pozemku, sítě, stavařinu, projektové a inženýrské práce, finanční servis, koordinace, reality a dole rezervu.
Takto jsem to na začátku předložil kolegům a oni se mne ptali, kde jsou na rozpočtu oni
Ale pomáhalo to v orientaci ve financích i v celém projektu.
Tak si Vám jej právě dovoluji zaslat k prvnímu zběžnému náhledu
S pěkným pozdravem
Ing. Václav Ženišek
https://www.infoburza.eu
(stanovy Družstva investorů IČO 02550300 na Infoburze - máme identitu, nejsme AI)
https://www.konzultacni-spolecnost.cz/
(Dotazník pro ředitele firem a podniků ČR)
Třetí dopis
Dobrý den, paní realitní makléřko,
mám první letmý nápad, že by v Křimicích byla podobná bytová výstavba, jako jsem dělal na okraji Prahy 4 - Šeberově, kde jsem na 6.200 m2 postavil 38 bytů a 4 řadové domy
A nebo jako byly dvoupodlažní bytové domy ve Vestci u Prahy, akce Vestec I.
Mám z té akce i natočené video a lze se na me stavby podívat přes mapy cz . Panorama.
S těmi nemovitostmi dluhopisy bych to viděl tak, že by se vydaly ze začátku na dvě fyzické osoby a vydaly se investorům po převodu pozemku na Družstvo investorů, které by se souhlasem investorů převedlo pozemky na nové SRO, které by mělo už projednane financování a dojednanou podřízenost půjčky. Kdy ekvita má být cca 25%.
Při nákupní ceně 1.400 ,- Kč za 1 m2 by se pozemky kupovaly za 2.500,- Kč za 1 m2, aby šlo platit investorům 15 % úrok ročně a to po dobu 3 let. Třeba čtvrtletně vyplácet úroky
A na sítě by se také sehnaly peníze přes dlouluhopisy na sítě.
Zasitovane pozemky by se pak prodávaly po 3 letech asi za 5.500,- Kč za 1 m2.
Pro zajišťování investorů nám připraveno:
a) 2.300 předběžných investorů k obtekefonovani callcentrem CORTEX a s. , kde je tato práce už projednána
b) zahraničního právníka se zahraničními investičními zprostředkovateli na prodej cenných papírů
c) soukromý investiční fond, který chce 25% úrok ročně a je před jednu bankéřku z Raiffensen bank
d) přes mou databázi 306 investičních zprostředkovatelů
e) přes platformu dluhopisy cz a přes jiné platformy na prodej cenných papírů
A pak inzercí na SRelity a Idnes na nabídku stavebního pozemku, k výstavbě rodinného dvojdomu nebo řadového rodinného domu jako investice.
A z klientů by se složilo nové družstvo.
Jako jsem kdysi zakládal Stavební družstva investorů a naplňoval je klienty realitní inzercí, kterou jsem platil.
A pak měl nějakou realitní provizi.
A klienti tenkrát mohli své pozemky přeprodávat.
Do projektu bych zakomponoval spolupráci s Broker Consulting a.s. na Americké 1, Plzeň, s Ing. Vojtěchem Votavou, a to přes Plzeňské firmy a podniky a jejích zaměstnancům nabízet nové bydlení, tzv. stabilizační byty, jako tady byly v 70 tych letech.
A také že by si mohli zaměstnanci spořit do našich cenných papírů. Od července má dojít ke zvýšení státního příspěvku na důchodové zabezpečení. Státní příspěvek 4.080,- Kč a odpočtem 48.000,- Kč z daní.
A zase Callcentrum by nám navolavalo schůzky pro finanční poradce Broker Consulting a.s. na firemní korporátní obchod, ale už s nabídkou našich Svěřenskych fondů za 90,- Kč a s naší Aplikací na příjem peněz do Českých rodin za realitní klienty z realitní inzerce a z realitního Direct marketingu, který děláme a zvládame a který jsme se dělali již tenkrát.
Tak jsem to sepsal poměrně narychlo a jen tak zběžně
Stále v tom vidím kladickou realitní práci, tedy realitní inzercí budoucích stavebních parcel jako na investicí, což Sreality tuto možnost umožňují a pak informováni klientů a případné osobní schůzky v kanceláři.
A toto pan Ing. Jan Zdražil nemá čas a kapacity.
A že byste se na začátku mohla sejít s panem Ing. Janem Zdražilem, jednak majitelem stavební firmy HANSTAV s.r.o. a současně zakládacím členem a statutárním zástupcem Stavebního družstva Plzeňka.
Lidé by se na sebe měli ze začátku kouknout, jestli si budou rozumět. Kamarád, který se mnou dělal kdysi development říká:
Lidé by si měli vzájemně rozumět, aby spolu pak mohli dělat.
A to tady myslím platí také. Proto ta schůzka s panem Ing. Janem Zdražilem z Plzně.
Myslíte, že byste tu schůzku zkusila?
Ano?
S pěkným pozdravem,
....
_________________ah
INFOBURZA
