id39514
Dne: 10.8.2022
Dobrý den,
dnes jsme natočili s panem Pavlem Šámalem pozemek říkejme mu PSÁRY II.
Malý díl pozemku za 5.000,- Kč byste měli 1,82 m2 pozemku.
Na pozemek u Prahy 4 dobrá cena. O kousek dál se podává stavební pozemek, m 2 za 16,161,- Kč,
Tedy za 5.000,- Kč …… 0,31 m2
Výdělek:
Na pozemku v Psárech:
6%
8%
A k tomu možný výnos za klienty z realitního emailu
Dalších 7% až 9% , ročně.
Malá část z investice, 0,1 se odloží na cenu budoucí realitní inzerce. Je to Crowdfinding. Sbírka. Na cenu realitních inzerátů za účelem získávat další klienty na bydlení.
Krytí asi vydaným pozemkovým dluhopisem. Interním.
A to můžete promyslet.
A pak nabízíme kamerky, videokonferenci přes ZOOM. Abychom necestovali. Je to pohodlné.
Ale musí to ve Vás vyvolat alespoň malý zájem.
==================================
Nové video - ID 39512 - Video – Psáry II. další developerská akce, využití jako v Itálii Modulárního bydlení k pronájmům
Zde popis videa:
Všichni jej u videa vidí
Popis
Zde vidíte krásný pozemek. Který chce naše Zelené stěny jako řešení kanalizace (septiky a odvod z nich vod a ty čistit a zpětně použít na zalévání a tuhý odpad odvážet ke kvašení a pak přepálit na biolíh) a studny, případně zásobníky na vodu do země a rozvod do jednotlivých domů. Družstevní vodojem. Družstevní fotovoltaické panely ve spolupráci s obcí, jak se nyní dělá a provádí.
A tak, jako v Itálii k těm domům za 1 EUR přes nás a budování na blízkém pozemku sehnaném pak realitní kanceláří, ta i zde řešíme rodinné domy se 3 byty systémem modulárního bydlení. Bytové buňky, komerční apartmány, ateliéry, přesně podle toho, co řekne Územní plán. Ale stavby to budou stejně stejné.
Ukazuji na videu pan jednatele pana Pavla Šámala. Už dříve jsme to na akci Vestec I. u Prahy 4 to dělali tak, že jsme vzali jednotlivé pruhy pozemku. Ty pruhy pozemků jsme koupili jako nové družstvo. Stavební družstvo. Ty pozemky, ty pruhy se musí koupit. Zde bychom tomu říkali Stavební družstvo investorů Psáry II. Pak se musí pozemky scelit, seslučkovat. Geodeticky. Protože každý pruh má třeba jiný majitel.
A když se scelí, tak se zase rozdělí. Udělá se v podstatě návrh zástavby v počítači (podklad je zaměření od geometra, polohopis a výškopis, také počítačový výstup). Kudy povedou klikaté silnice. A samozřejmě, tam jde o to, aby se ty pozemky pod silnice a pod chodníky (ve kterých zase vedou sítě) kupovaly za 1,- Kč. To je velice důležité. Moc. Potože potom by to účetně problém, kdyby se kupovaly za tu drahou jinou cenu. My nemůžeme koupit pruhy za jednotlivé peníze. To nejde. Geometr pak zanese plán zástavby zpracovaný Ing. Vladimírem Benešem z Plzně (který už toto dělal a má v tom praxi), My musíme položit ten nový geometrický plán od Ing. Pavla Dobeše, geometra z Prahy 5, Stodůlek na ty stávající pruhy pozemku.
A ty jednotlivé pruhy nechat s majiteli oddělit. A za ten pozemek, kde mají tu travičku zelenou, jim dát jimi požadované peníze a v přepočítané výši. Ale za ty pozemky pod komunikace a pod chodníky (a pod septiky) jim dát tu 1,- Kč.
Prostě to tak je. Pan Pavel Šámal je účetní. A účetně to vše musí být v naprostém pořádku. A rozumí té ekonomice, že ty pozemky pod komunikace s vlastním číslem pozemků se pak převádí na místní obec. Která se pak o komunikace stará. A má je ve správě.
Pavle, je to tak? A pan Pavel Šámal odpovídá: Anooo !
Takže, toto je velmi důležitá developerská informace pro realitní makléřky od REMAX. Pro výkupy dalších pozemků pro další stavební družstva investorů na modulární bydlení v rodinných domech a i v bytových domech, stavěných spolu s obcemi.
Takže nové družstvo na tuto akci se bude jmenovat Stavební družstvo investorů Psáry II. A soustředit se v přípravném středisku budou v přípravném družstvu, které se jmenuje Družstvo investorů a má na to přesně napsané stanovy, na to vytváření jednotlivých komunit (středisek, středisko vedou vždy tři členové střediska a pak se z nich generuje představenstvo nového družstva, Stavebního družstva investorů Psáry II. v tomto případě). Přípravné Družstvo investorů má IČO 025 50 300 a můžete se všichni podívat, že existuje.
A principem je, že by měli pozemky. A jestli pro sebe, nebo je budou pronajímat na 99 let dalším stavebníkům, to už je jejich volba, jejich rozhodnutí.
Pronájem pozemků klientům na modulární bydlení, ještě budeme hovořit s panem Oldřichem Neumannem.
S panem Oldřichem Neumannem, firma TRADECON INVEST s.r.o. , web: https://modularnibydleni.eu
pan Pavel Šámal již osobně po telefonu hovořil. Tady jde o naše obchodní zastoupení v Berouně, kde máme 5 kanceláří, na obchodní zastoupení na modulární bydlení. I pak pro tu Itálii k těm bytovým buňkám na těch zelených loukách od REMAX přes paní Ivanu Procházkovou z pobočky Praha 4 – Podolí. Máme 2.300 předběžných klientů investorů a zařizuje jim ty 3 x více peněz u ČSOB.
A chceme dělat další pobočky po jednotlivých krajích v ČR. To znamená, nejprve všechna důležitá města ve Středočeském kraji.
V každém okrese podobný pozemek jako tento, v Psárech.
Všechna města chceme postupně obsadit.
A ty Italská k tomu.
Máme na to vědomosti.
Máme na to realitní emaily přes firmu Jana Jelínková, IČO: 02320061 pro ty naše klienty na bydlení od nás, na těch až 20 let příjmům k hypotečním splátkám.
Máme naši vyvíjenou Aplikaci na příjmy zisků se 44 mi tabulkami, do Obchod Play a AppStore.
Máme na to projektanty s razítkem.
Máme na to geodety, např. pan Ing. Pavel Dobeš z Prahy 5, který se zná s paní Janou Jelínkovou, osobně. Můj spolužák ze Střední průmyslové školy zeměměřické v Praze 9 – Hrdlořezích.
Takže já si myslím, že si rozumíme.
Já si myslí, že se slyšíme.
Takže, co k tomu dodat?
Že to bude pěkná akce a není poslední.
Protože, jak víme, je to od paní realitní makléřky z REMAX a té, když najdeme na internetu jiný pozemek, který prodává REMAX, tak tam paní Kateřina Procházková pana Pavla Šámala doporučí.
Pavle, co bychom řekli našim 2.300 předběžným klientům?
A pan Pavel Šámal říká:
… že je tu krásné bydlení
V Psárech dne 10. srpna 2022
Odkaz na dnešní video s panem Pavlem Šámalem
https://www.youtube.com/watch?v=MjF_tAOPEeg
Natočil – Václav Ženíšek
Přepsal, co se na videu hovoří - Václav Ženíšek
Zapsáno zde na kartě Infoburzy
INFOBURZA
