id39143

Pro 6.000 obcí v ČR, pro firmy a podniky a i po jednotlivce: Připravujeme výstavby malometrážních bytů. Princip je, že se vezmou pozemky od obce do nájmu na 99 let. Podle doporučení vlády. Na nové družstvo. Stanovy sepíšeme. Přípravné družstvo již máme. A po nájmu se vyřídí stavební povolení a začne se stavět. Pak bude kolaudace, udělá se „prohlášení vlastníka“. Byty se rozdělí na bytové jednotky. Bytové jednotky se dají do nájmu na 50 let. A po 50 ti letech je obec převede do osobního vlastnictví.

Finanční Podmínky pro získání takového bytu:

Zápis do střediska na příslušnou akci, to znamená, být členem našeho přípravného Družstva investorů, souhlasit se zněním stanov a zavázat se jimi řídit.

Mít nahraná data na flash drive, k nastudování a dát je na podatelnu k nahrávání zájemcům nebo předběžným klientům z realitní inzerce nebo se své inzerce na obci nebo v obecních novinách.

Vybrat si budoucí byt, být na obsazovacím plánu bytů, sledovat si svou obsazenost přes internet.

Mít k seznámení se s informacemi zvuky pro klienty, vide pro klienty, dokumenty a ty znát, alespoň částečně.

Mít platební kalendář nájmu bytu na 50 let. Částka cca podobná, jako je současný tržní nájem. A inflační doložkou.

Předrezervační smlouva, složení částky 30.000,- Kč, z toho 15.000,- Kč na nové družstvo a 15.000,- Kč na přípravné práce, inženýring, a právní práce, příprava nového družstva.

Založení nového účelového nájemního družstva s plánovaným převodem bytů za 50 let od obce do osobního vlastnictví (obce tady budou pořád, to je garance).

Připravení přihlášky s platebním kalendářem už na nové, založené účelové družstvo.

A dávání přihlášek dalším obcím, dále firmám a podnikům a i jednotlivým klientům, rodinám.

Příprava rozhodnutí o přijetí po podání přihlášky. Rozhodnutí o přijetí obsahuje ten stejný platební kalendář a podepisuje jej představenstvo nového družstva.

Nové družstvo začíná vybírat částku rovnající se nájmu, ale peníze použije účelově do fondu oprav a na úhradu provozních výdajů, na správní administrativní agendu, na právní servis, na placení pronájmu pozemku a na projektové práce, na stavební povolení a na průběžný informační servis od dohledové organizace (Dohledová organizace je nezávislý orgán pro klienty, dohlíží třeba 200 družstev za mírný poplatek, v Kanadě je toto normální už asi 50 let)

Nové bytové nájemní družstvo si pronajme pozemek od obce (která pozemek má) na 99 let.

Jednotliví členi nového družstva mají interaktivní harmonogram, s datumy, kdy který úkon již proběhl a kdy se který úkon plánuje (na interaktivní harmonogram má přístup jen ten, kdo má odkaz, jinak není vidět) .

Průběžný administrativní servis tak zajištěn (smluvně).

Financování:

Úvěr na výstavbu od ČSOB a.s.

Pak kolaudace a prohlášení vlastníka

Pak úvěr na 25 až 30 let od České spořitelny a.s.

A pak ještě placení nájmu družstvu a to obci dalších 20 let.

Majetkově: Byty jsou po dobu výstavby ve vlastnictví nového bytového nájemního družstva. Po kolaudaci a po prohlášení vlastníka se některé byty převedou na obce (na další obce). Za 1,- Kč a k ceně závazek splácet měsíční splátky bance.

A další obce mohou některé byty zaplatit přes dotace od státu (pomáháme je vyřídit za běžný poplatek).

Další část bytů by se dala do zástavy bance (České spořitelně) a vzal by se úvěr na jednotlivé byty.

A dále by se řešily další a souvisejí věci a záležitosti příležitostně, podle vývoje situace.

==============

Máte zájem o byt, nájemní byt, za takovýchto podmínek? Ano?