id35031 | Nový web

2.Pozemek – adresa

a GPS souřadnice

3.Návrh zástavby

4.Půdorys typického podlaží, patra

5. část technické zprávy

Část - SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA, TEXTOVÁ ČÁST a FOTO POZEMKU - AKCE

ID 35031

SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA, TEXTOVÁ ČÁST a FOTO POZEMKU - AKCE

Orientace domu: Severozápad -Jihovýchod, okna tudíž Jihovchod

Dům bude postaven zhruba v místě úhlopříčky stávajícího půdorysu. A odsazen, aby byl prostor před okny.

A buď bude 2 podlažní, s parkování v polosuterénu pod objektem.

Nebo 3 podlažní, s parkování v polosuterénu pod objektem.

Parkování: místo pro auta + 1,5 parkovacího stání na 1 byt.

Topení: centrální kotelna a rozvod do radiátorů

Podlahové topení v přízemí – vodní.

Sluneční kolektory pro zisk FTV a časem pro napájení autobaterií

Tepelné kolektory pro zisk teplé vody do teplovodních zásobníků a rozvod do podlah v přízemí.

Balkóny: š. 1,4 m až 1,60 m (co projde na osvětlení), široké a průběžné balkóny přes celý byt, obě místnosti (pro pocit komfortu a možných snídaní na terasách). Konstrukce vytažené průvlaky a na ně buď panel , nebo monolitická konstrukce.

Zdivo třísložkové, betonová tvárnice + tepelná izolace skelná vata + cihla KM BETA (vápenopísková cihla, která akumuluje teplo).

Úprava půdorysů: rozestaví se budoucí nábytek a okolo něj se postaví zdi (profesní architektonický postup).

Byt má poskytovat: nestarat se o teplo ani o teplou vodu, možnost pobytu na širokých terasách (na jihovýchodní straně s příjemným posezením).

A možnost případně využít obytného auta (pro návštěvy, pro vnuky).

Správa bytového domu: bude provádět pro SVJ naše firma (protože jde o platby každý měsíc, a pravidelné).

6. Rozpočet – varianta 3 NP. + pozemní garáže

7. Rozpočet – varianta jen 2 NP. + pozemní garáže

8. Jednotlivé byty a jejich ceny při variantě 3 NP.

byt č. 101, 2 + kk            40,19 m2       3 333 098,80
byt č. 102, 2 + kk            33,84 m2       2 806 470,85
byt č. 103, 2 + kk            33,84 m2       2 806 470,85
byt č. 104, 3 + kk            60,63 m2       5 028 260,27

9. Jednotlivé byty a jejich ceny při variantě 2 NP.

byt č. 101, 2 + kk            40,19       3 059 094,76
byt č. 102, 2 + kk            33,84       2 575 759,31
byt č. 103, 2 + kk            33,84       2 575 759,31
byt č. 104, 3 + kk            60,63       4 614 902,10

10. Půdorysy 3 typů bytů

11. POSTUP – A PRÁVNÍ ZAJIŠTĚNÍ

12. PLATEBNÍ KALENDÁŘE JEDNOTLIVÝCH BYTU:

VARIANTA 3 NP
byt č. 101, 2 + kk 40,19 m2 3 333 098,80
15% 500.000,- Kč
15% 500.000,- Kč
=====
15% 500.000,- Kč
20% 667.000,- Kč
15% 500.000,- Kč
15% 500.000,- Kč
5% 167.000,- Kč

VARIANTA 3 NP
byt č. 102, 2 + kk 33,84 m2 2 806 470,85
15% 421.000,- Kč
15% 421.000,- Kč
=====
15% 421.000,- Kč
20% 561.000,- Kč
15% 421.000,- Kč
15% 421.000,- Kč
5% 140.000,- Kč

VARIANTA 3 NP
byt č. 104, 3 + kk 60,63 m2 5 028 260,27

15% 754.000,- Kč
15% 754.000,- Kč
=====
15% 754.000,- Kč
20% 1 006.000,- Kč
15% 754.000,- Kč
15% 754.000,- Kč
5% 251.000,- Kč

VARIANTA 2 NP
byt č. 101, 2 + kk 40,19 3 059 094,76
15% 459.000,- Kč
15% 459.000,- Kč
=====
15% 459.000,- Kč
20% 612.000,- Kč
15% 459.000,- Kč
15% 459.000,- Kč
5% 251.000,- Kč

VARIANTA 2 NP
byt č. 102, 2 + kk 33,84 2 575 759,31
15% 386.000,- Kč
15% 386.000,- Kč
=====
15% 386.000,- Kč
20% 515.000,- Kč
15% 386.000,- Kč
15% 386.000,- Kč
5% 129.000,- Kč

VARIANTA 2 NP
byt č. 104, 3 + kk 60,63 4 614 902,10
15% 692.000,- Kč
15% 692.000,- Kč
=====
15% 692.000,- Kč
20% 923.000,- Kč
15% 692.000,- Kč
15% 692.000,- Kč
5% 231.000,- Kč

13. HARONOGRAM POSTUPOVÝCH KROKU

14. Ukázka Předrezervační smlouvy, která se podepisuje jako první. A po ní se teprve připravují listiny pro založení nového bytového družstva vlastníků .

Smlouva má 3 zaškrtávátka:

Na volbu financování přes ČSOB a.s.

Na volbu financování přes Českou spořitelnu, a.s.

Na možnost pasivních příjmů ke splátkám hypotečních úvěrů přes 4 Zelené karty na lidi pod sebou a z dalších developerských projektů, realitní meziprovize za realitní inzerci na realitních serverech – Bonus (aby si nás klienti vybrali raději, než jiného developera) .