id35002

Nabídka výstavby RD 74 m2

Nabízíme výstavbu rodinného domu 74 m2 užitné plochy a 94 m2 zastavěné plochy. Rodinného domu s koupelnou, 3+kk, bez garáže. Přístřešek na auto nebo auta lze přistavět a nebo garáž lze přistavět. Možné i letní bydlení na pozemku formou mobilního domu, takže případně ubytuje pohodlně i návštěvy a budou mít své soukromí.

Rodinný dům se zastavěnou plochou 93,5 m2 a s užitnou plochou 71,6 m2. Obestavěný prostor 565 m2. Materiál: zděný. Podkroví: Ne. Sklon střechy 26°. Výška hřebene: 6,1 m. Typ střechy: sedlová.

Dům s komínem: ANO. Rodinný dům je vhodný pro užívání 2-3 osobami. Místnosti zaručují dostatečně komfortní bydlení všem obyvatelům domu. Rodinný dům Žofie je bungalov menší velikosti, jehož jednoduchá dispozice obdélníkového půdorysu umožní ve třech obytných místnostech pohodlné bydlení jedné rodině. Vstup do domu je zádveřím do haly, ze které je vstup do všech místností - obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, pokoje, koupelny a na WC. Spíž a komora se nachází vedle vchodu domu. Technická místnost je propojená s koupelnou. Francouzská okna v ložnici a obývacím pokoji umožňují nejen propojení interiéru s exteriérem, ale hlavně dostatečné osvětlení. Fasáda objektu je řešena šlechtěnou omítkou. Odstíny jsou realizovány dle výběru investora.

Stejně jako všechny ostatní varianty je i tato vhodná pro krátkodobé pronajímání. Po dohodě je možné zřízení plně bezbariérového přístupu.
V ceně domu není zahrnut pozemek, terénní úpravy pozemku, projektová dokumentace (23.500,- Kč + DPH). Je započtena jen stavba hrubé stavby domu. Tedy základů, zdiva, střechy a oken.

Cena za 1m2: 20.562 Kč/m2. (1,480000 : 72)

Výše anuitní splátky: 5.186,- Kč/ měs.

Potřebný plat 1-2 žadatelů: 7.780,- Kč/měs.

Možné příjmy z malé pasivní realitní spolupráce: 7.500,- Kč měs.

Jsou tři varianty:

První varianta je zakoupení pozemku, projektu a výstavba rodinného domu, na smlouvu o dílo.

Druhou variantou je společné zakoupení pozemku přes družstvo, společné provedení sítí a pak hned převod zasíťovaného pozemku od svého družstva do svého osobního vlastnictví a dále pokračovat ve výstavbě rodinného domu se stavební firmou na smlouvu o dílo.

Třetí možností je společné zakoupení pozemku přes družstvo, společné provedení sítí, společné provedení výstavby hrubé stavby rodinného domu a pak provedení stavby na klíč, a nechat si rodinný dům v bytovém družstvu po dobu splácení anuity, cca 25 let a splácet tak rodinný dům v navýšeném nájmu.

Všechny tři varianty jsou možné.

Záleží na výši měsíčních příjmů. Nájem cca 10.492,- Kč a poplatky za energie. Bydlení v klidné lokalitě a pěkným výhledem.

K rodinnému domu je ještě možná malá realitní spolupráce a z ní malé měsíční příjmy na snížení splátek nájmu nebo hypotečního úvěru. Na rodinný dům je tedy možno složit jen 30% ceny bytu (za pomocí úvěrů ze stavebního spoření) a zbytek ceny bytu by se splácel anuitou cca 25 let. K rodinnému domu jsou zajímavé finanční bonusy z malé realitní spolupráce, zajišťované propůjčovanou asistentkou.

Rodinný dům může být zděný, tepelně velmi dobře izolovaný.

Když budete mít zájem, pošleme Vám odkaz na webovou stránku nabídky rodinného domu, na které jsou ovšem otázky. A na ty otázky bychom požádali odpovědět. A když nám na ně odpovíte, tak Vám zašleme odkaz na další informace na sdílený google disk, ke stažení a nebo můžete přijet do naší kanceláře Konzultační společnosti, s.r.o. v Berouně, na adrese V Plzeňské bráně 1. To, jestli budete chtít dojet s flash diskem do naší kanceláře v Berouně, nebo budete chtít informace zaslat pohodlně přes sdílený google disk emailem , to si budete moci vybrat.

Cena domu v hrubé stavbě: 1 200 000 Kč

DPH: 252 000 Kč

Cena projektu: 28500 Kč

Cena pozemku pod řadový koncový dům: dle výběru

Cena celkem: 1 480 500 Kč Cena za 1m2: 20.562 Kč/ za 1 m2

Výběr jiného typu rodinného domu z katalogu DOMY SNŮ možný. Zde video o katalogu Domy snů.

POZEMEK:

Prodej stavebního pozemku 16 288 m² Starý Kolín - část obce Starý Kolín, okres Kolín

3 176 160 Kč (195 Kč za m²)

Starý Kolín - soubor pozemků k výstavbě RD Prodej pozemků v obci Starý Kolín územním plánem určených k výstavbě rodinných a bytových domů. Příjemná lokalita v blízkosti centra obce s možností členění území až na deset stavebních parcel. Starý Kolín disponuje kompletním zasíťováním. Tlaková kanalizace je nově vybudována a území lze na ní napojit. Samozřejmostí je elektřina, plyn a vodovodní řad. Sítě se nachází částečně na hranici území a částečně v dosahu cca 120 m. Na pozemcích je věcné břemeno nadzemního a zemního vedení VN. Příprava pozemků pro výstavbu tedy počítá s přeložkou VN a také vybudováním komunikace k jednotlivým pozemkům. Náklady na přeložku VN byli předběžně vlastníkem distribuční sítě vyčísleny na částku 1 665 000 Kč. Starý Kolín je velmi dynamicky se rozvíjející obec s rozsáhlým občanským vybavením. Je zde moderní devítiletá ZŠ, mateřská škola, pošta, supermarket s dlouhou otvírací dobou, dětské multifunkční hřiště. To vše vzdáleno cca 600m od uvedeného území. Z obce Starý Kolín je velmi dobrá dopravní obslužnost (vlakové a autobusové spojení) a také bezproblémový blízký dosah do města Kolín (7km) a Kutná Hora (8km). Skvělá příležitost pro developerský projekt nebo jako investiční záměr zaměřený na prodej samostatných stavebních parcel.

GPS souřadnice a adresa:

GPS souřadnice Starý Kolín

50.008841568, 15.287063649
50° 0' 31.8296462" N
15° 17' 13.4291357" E

blízko domu: Kolínská 56 a nebo Kolínsá 304

Pozemky:

p.p.č. 631/47 – výměra 8.478 m2

p.p.č. 631/50 - výměra 1.608 m2

VIDEO POZEMKU:

Původní navrhovaný plán zástavby:

Další varinata možného rodinného domu, 4+1, 180 m2 užitné plochy, i s garáží. 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Další varinata možného rodinného domu, LEA 4+1, 124 m2 užitné plochy - pohodlný bungalov (z Kanady). Hrubou stavbu tohoto rodinného domu za 2,100.000,- Kč bez DPH.

Další varinata možného bytového domu s byty.

Na pozemku lze postavit i 2 podlažní bytové domy s byty.

TEXT INZERÁTU:

Nabídka PROJEKTU TROJBYTOVÉHO DOMU S BYTY V PŘÍZEMÍ A S VLASTNÍ ZAHRÁDKOU

Nabídli bychom projektové práce, inženýring, popřípadě financování a pomoc s výběrem stavební firmy pro výstavbu trojbytového rodinného domu na pozemku od 1.500 m2 a více. 3 byty 3+1 90 m2, 2+kk 57 m2 a 3+1 76 m2. Byty s přístřeškem na parkování. Rodinný dům bungalov se zastavěnou plochou 322 m2 ( z pozemku 1.500 m2 zastavěnost 21%). Rodinný dům s bytovou plochou všech 3 bytů 224 m2. Na dlouhodobé ale i krátkodobé pronájmy, kdy pomůžeme pak pomáhat se sháněním klientů na krátkodobé pronájmy. Jednotlivé byty mají každý svůj vlastní půdní prostor, krytý mansardovou střechou a také k využívání. Možno jako odkládací prostor, nebo ležení pro krátkodobé návštěvy či pro děti nebo pro své malé sportovní vyžití. To již záleží na každém.

Po dohodě je možné zřízení plně bezbariérového přístupu do všech 3 bytů.

Vlastní cena stavby tohoto rodinného domu se 3 byty se pohybuje okolo 8,000.000,- Kč bez DPH. Ceny pozemků 1.500 m2 se pohybují podle lokality, cca ve výši 3,000.000,- Kč až 6.000.000,- Kč. Tedy celkem i s projekty a DPH cena od 12,543.000,- Kč, tedy cena za 1 m2 bytu 55.920,- Kč / m2 do cca 15,453.000,- Kč, tedy ceny za 1 m2 bytu 69,295,- Kč.

V ceně projektových prací je zahrnuta studie, projektová dokumentace pro územní rozhodnutí, inženýrská činnost, projektová dokumentace pro stavební povolení a prováděcí projekt.

Cena projektových a inženýrských činností: 343.000,- Kč

Odkaz na inzerát na profilu Home4people:

https://www.home4people.cz/nemovitosti/obec-538728/prodej-domu-rodinny-322m2_27350

(Klikněte si)

HARMONOGRAM na možnou KOUPI POZEMKU DO SVÉHO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ (koupě nejprve celého celku společně, pak provedení rozdělení pozemku a pak si převedení pozemku do svého osobního vlastnictví).

HARMONOGRAM. Jednotlivé postupové kroky, jak by měly jít po sobě:

1   PROHLÍDKA pozemku, návštěva, natočení videa
2   Sestavení SMS
3   SMS kování, posílání odkazu na inzerát u Home4people
4   TELEFONÁTY S KLIENTY
5   posílání odkazu na ID kartu s datumy a reporty a GPS
6   TELEFONÁTY S KLIENTY
7   posílání odkazu na data na sdílený GOOGLE DISK
8   posílání odkazu na Katalog INFOBURZA 04
9   TELEFONÁTY S KLIENTY
10   posílání Předrezervační smlouvy v pdf
11   TELEFONÁTY S KLIENTY - zda budou podepisovaat Př.S.
12   probrání možnosti se setkat s finančním poradcem
13   probrání možnosti se setkat s panem architektem
14   probrání možnosti se setkat se stavební firmou
15   PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA NA 50.000,- Kč
16   10.000,- Kč na členský vklad do nového svého družstva
17   40.000,- Kč záloha na projektové práce a inž. č. sítě
18   práce na projektech - sítě
19   částečné práce na návrhu rodinných domů - které?
20   práce na stavebním povolení - sítě
21   práce na stavebním povolení - na rodinné domy
22
23   PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
24   PENÍZE DO NOTÁŘSKÉ ÚSCHOVY
25   SEPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD VLASTNICTVÍ
26   SEPSÁNÍ NÁVRHU NA ZÁSTAVU - PLOMBA - JISTOTA !
27   ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
28   VLOŽENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
29   PŘEPIS POZEMKU NA DRUŽSTVO
30   GEOMETRICKÝ PLÁN, souhlas s dělením parcel
31   PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
32   SEPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD POZ. NA KLIENTA
33   SEPSÁNÍ NÁVRHU NA VÝMAZ ZÁSTAVY - SPOLEČNĚ !
34   ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
35   VYPLACENÍ PENĚZ Z ÚSCHOVY - nám realitních provizí
36   VYPLACENÍ REALITNÍCH PROVIZÍ SPOLUPRACOVNÍKŮM
37   ZAHÁJENÍ STAVBY SÍTÍ

DALŠÍ POSTUP S KLIENTEM:

S klientem potřebujeme projednávat postup k pořízení rodinného domu v hrubé stavbě a podepsat Předrezervační smlouvu.

Nejprve dát souřadnice GPS pozemku.

GPS
Pozemky STARÝ KOLÍN GPS souřadnice
50.008841568, 15.287063649
50° 0' 31.8296462" N
15° 17' 13.4291357" E

Doje´dte se podívat sami na pozemek a pak budeme pokračovat.

Pak poslat data pro jejich nahrání na flash disk klienta (poslat odkaz na sdílený Google disk).

odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1b90

a odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1c14

Data si sám stáhnout do počítače a podívat se na Stanovy družstva investorů. Ale peníze na pozemek se stejně skládají u notáře a stejně se bude dělat společná zástavní smlouva. A převede se koupený pozemek na chvíli na družstvo a družstvo jako nový vlastník převede kupní smlouvou jednotlivé rozdělené pozemky na jednotlivé klienty a vymaže se zástava. Nutno provést najednou.

VÝBĚR POZEMKU:

PODLE POŘADÍ ZAPLACENÍ PŘEDREZERVAČNÍHO POPLATKU.

Předrezervační smlouva se podepisuje, ověřený podpis, pro jistotu a posílá se k podpisu druhé straně. Pak se posílá výzva k zaplacení předrezervačního poplatku. Podívat se na pedrezervační smlouvu předem je samozřejmě možné. Jedná se o standardní smlouvu.

Pak probrat propočet financování, anuitní výpočet a probrat další věci včetně jistot a záruk.

FINANCOVÁNÍ POZEMKU ZVLÁŠŤ. Varianta: společně se sdružit, na chvíli, koupit pozemky společně. Dát na pozemky plombu. Pak pozemky rozdělit a jednotlivé pozemky převést na jednotlivé klienty. A uzavřít Smlouvu o dílo na výstavbu hrubé stavby koncového řadového rodinného domu, podle prostavěnosti. Na Předrezervační smlouvu se skládá 50.000,- Kč. Záloha se pak odpočítává z poslední platby. A realitní poplatek jako realitní kanceláři 3% splatný po koupi pozemku.

Pak poslat a probrat Předrezervační smlouvu.

A FINANCOVÁNÍ RODINNÉHO DOMU V HRUBÉ STAVBĚ NEBO RODINNÉHO DOMU NA KLÍČ TAKÉ ZVLÁŠŤ : Varianta dát už vlastní pozemek do zástavy pak sjednat platební kalendář na výstavbu cca na 7 splátek.

15%

20%

15%

A 5%

Tak se to normálně dělá.

Plán zajít s panem Ing. arch. Tomášem Podhajským, paní Ing. Janou Jezberovou, panem Pavlem Šámalem, s realitní makléřkou z Kolína do České spořitelny Kolín

Plán zajít do České spořitelny Kolín.

Cílem je dojít si pro vizitku a přejednat úvěr pro budoucí nové bytové družstvo třeba jménem Bytové družstvo Starý Kolín. At

A to družstvo, že by mělo asi 10 členů družstva. A nové bytové družstvo by mělo už pak koupené pozemky do svého vlastnictví a pak že by mělo stavební povolení. Úvěr že by se čerpal postupně, podle prostavěnosti. Po kolaudaci, že by si převedli klienti své rodinné domy do svého osobního vlastnictví.

Družstevníci by měli mít jednak přihlášky do družstva, s platebním kalendářem. Pak by měli mít Rozhodnutí o přijetí za člena, také s platebním kalendářem. A k tomu by měli mít budoucí smlouvu o koupi budoucí nemovitosti.

Pak ještě rozpočet, investiční plán a tabulku pro ekonoma, s ekonomickými účty, tedy jakousi rozvahou. Ty účty umí Lubica Mouleová napasovat na developerský investiční plán po měsících, který zase dělám já podle harmonogramu výstavby, a to jak jsou potřeba peníze, platit.

Ještě by s námi měla jít do České spořitelny a.s. pobočka Kolín realitní makléřka z Kolína, která pak bude na pobočku posílat naše klienty, aby s nimi případně mohla Česká spořitelna vstupovat do jednání, a brát si od klientů souhlas se zpracováním osobních údajů, který od nich bude potřebovat předem podepsat.

SHRNUTÍ:

Takže je potřeba k výkresu situace jen připravit

Situaci a pozemky pro rodinné domy z katalogu Domy snů (200 typů rd)

Developerský rozpočet

Developerský investiční plán

Ekonomickou rozvahu (Lubica Mouleová)

Vzor přihlášky do družstva (Jana Jelínková)

Vzor Rozhodnutí za přijetí člena (Jana Jelínková)

Stanovy (Pavel Šámal)

Stanovisko stávajícího majitele pozemku nebo realitní kanceláře (Marie Frantová, kurýrka)

Desky pro klienta s předrezervační smlouvou a harmonogramem (realitní makléřka od Home4people nebo realitní makléř od REMAX na soustředění klientů do nového družstva – tzv. „houfař“.

Plán jednoho vzorového rodinného domu, třeba RD Žofie. Výkres půdorysu, animace, perspektivy, půdorys v kotach pro odhadce banky. (překreslil Lukáš Tecl) .

Já myslím, že když si připravíte věci, tak můžete jít jednat do banky.

Všechny věci máte na webu nebo na flashdisku, takže je máte a můžete s nimi pohodlně a od hned pracovat.

Záleží, kdo z Vás bude chtít do banky jít a kdo si bude chtít připravovat věci, materiály.

Je to na Vás, vážení.

Datumy a reporty:

Datumy:

1. krok: datum 1. Kontakt dne: 17/06/2019 až 21/06/2019

2. krok: datum zaslání odkazu na inzerát na profilu u Hom4people (zařizuje paní Jaroslava Ulrichvá) 18/06/2019 až 21/06/2019

3. krok: datum verifikace, telefonického ověření zájmu a poslání odkazu na tuto kartu ID emailem a ještě v SMS zprávě. Datum provedení: ../06/2019

odkaz na nabídku: Na profilu Home4people:

https://www.home4people.cz/nemovitosti/obec-571041/prodej-domu-rodinny-74m2_27242

4. krok: datum asi za týden znovu zavolat a přeptat se na zájem dále pokračovat, jestli si prohlédl pozemek podle GPS souřadnic, každý klient si tam dojede kdykoli se mu to bude hodit. Termín: ../../..

5. krok: HARMONOGRAM KE KOUPI POZEMKU DO SVÉHO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ

6. krok: zaslání a probrání zaslání Předrezervační smlouvy ../../..

Klient na výstavbu rodinného nebo bytového domu na pozemku Starý Kolín