id34944

Tento klient je vyřizován.

ID 349....
Kontakt:
(lze vyžádat)

Klient by se měl nejprve podívat na pozemek, jestli se mu bude líbit. A pak by měl navštívit spolupracujícího finančního poradce s námi, s HOME4PEOPLE a nebo spolupracujícího realitního makléře od HOME4PEOPLE v okolí.

Klient by měl mít již zaslaný harmonogram postupových kroků. Aby klient měl první infomace, jak věci budou pokračovat.

S klientem potřebujeme projednávat postup k pořízení rodinného domu v hrubé stavbě a podepsat Předrezervační smlouvu.

Nejprve tedy klientu potřebujeme zaslat odkaz na tuto id-kartu.

Pak dát souřadnice GPS pozemku.  

GPS

GPS SOUIŘADNICE NEPASICE, TŘEBOCHOVICE POD OREBEM

U adresy: Nepasice č. 66

A říci klientu třeba po telefonu: Dojeďte se podívat sami na pozemek a pak budeme pokračovat.

Pak poslat data pro jejich nahrání na flash disk klienta (poslat odkaz na sdílený Google disk).

odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1b90

a odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1c14

Data si sám stahnout do počítače a podívat se na stanovy družstva investorů. Ale peníze na pozemek se stejně skládají u notáře a stejně se bude dělat společná zástavní smlouva. A převede se koupený pozemek na chvíli na družstvo a družstvo jako nový vlastník převede kupní smlouvou jednotlivé rozdělené pozemky na jednotlivé klienty a vymaže se zástava. Nutno provést najednou.

VÝBĚR POZEMKU:

PODLE POŘADÍ ZAPLACENÍ PŘEDREZERVAČNÍHO POPLATKU.

Předrezervační smlouva se podepisuje, ověřený podpis, pro jistotu a posílá se k podpisu druhé straně. Pak se posílá výzva k zaplacení předrezervačního poplatku. Podívat se na pedrezervační smlouvu předem je samozřejmě možné. Jedná se o standardní smlouvu. 

Pak probrat propočet financování, anuitní výpočet a probrat další věci včetně jistot a záruk.

FINANCOVÁNÍ RODINNÉHO DOMU: Varianta: společně se sdružit, na chvíli, koupit pozemky společně. Dát na pozemky plombu. Pak pozemky rozdělit a jednotlivé pozemky převést na jednotlivé klienty. A uzavřít Smlouvu o dílo na výstavbu hrubé stavby rodinného domu, podle prostavěnosti.  Na Předrezervační smlouvu se skládá 50.000,- Kč. Záloha se pak odpočítává z poslední platby. A realitní poplatek jako realitní kanceláři 3% splatný po koupi pozemku.

Pak poslat a probrat Předrezervační smlouvu.

Datumy:

1. krok: datum  1. Kontakt dne:   17/06/2019 až 21/06/2019

2. krok: datum zaslání odkazu na inzerát na profilu u Hom4people (zařizuje paní Jaroslava Ulrichvá) 18/06/2019 až 21/06/2019

3. krok: datum verifikace, telefonického ověření zájmu a poslání odkazu na tuto kartu ID emailem a ještě v SMS zprávě. Datum provedení:  ../06/2019

odkaz na nabídku: Na profilu Home4people:

https://www.home4people.cz/nemovitosti/obec-571041/prodej-domu-rodinny-74m2_27242

4. krok: datum asi za týden znovu zavolat a přeptat se na zájem dále pokračovat, jestli si prohlédl pozemek podle GPS souřadnic, každý klient si tam dojede kdykoli se mu to bude hodit. Termín: ../../.. 

5. krok: HARMONOGRAM. Jednotlivé postupové kroky, jak by měly jít po sobě:

1    PROHLÍDKA pozemku, návštěva, natočení videa
2    Sestavení SMS
3    SMS kování, posílání odkazu na inzerát u Home4people
4    TELEFONÁTY S KLIENTY
5    posílání odkazu na ID kartu s datumy a reporty a GPS
6    TELEFONÁTY S KLIENTY
7    posílání odkazu na data na sdílený GOOGLE DISK
8    posílání odkazu na Katalog INFOBURZA 04
9    TELEFONÁTY S KLIENTY
10    posílání Předrezervační smlouvy v pdf
11    TELEFONÁTY S KLIENTY - zda budou podepisovaat Př.S.
12    probrání možnosti se setkat s finančním poradcem
13    probrání možnosti se setkat s panem architektem
14    probrání možnosti se setkat se stavební firmou
15    PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA NA 50.000,- Kč
16    10.000,- Kč na členský vklad do nového svého družstva
17    40.000,- Kč záloha na projektové práce a inž. č. sítě
18    práce na projektech - sítě
19    částečné práce na návrhu rodinných domů - které?
20    práce na stavebním povolení - sítě
21    práce na stavebním povolení - na rodinné domy
22    
23    PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
24    PENÍZE DO NOTÁŘSKÉ ÚSCHOVY  
25    SEPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD VLASTNICTVÍ
26    SEPSÁNÍ NÁVRHU NA ZÁSTAVU - PLOMBA - JISTOTA !
27    ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
28    VLOŽENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
29    PŘEPIS POZEMKU NA DRUŽSTVO
30    GEOMETRICKÝ PLÁN, souhlas s dělením parcel
31    PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
32    SEPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD POZ. NA KLIENTA
33    SEPSÁNÍ NÁVRHU NA VÝMAZ ZÁSTAVY - SPOLEČNĚ !
34    ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
35    VYPLACENÍ PENĚZ Z ÚSCHOVY - nám realitních provizí
36    VYPLACENÍ REALITNÍCH PROVIZÍ SPOLUPRACOVNÍKŮM
37    ZAHÁJENÍ STAVBY SÍTÍ

6. krok: zaslání a probrání zaslání  Předrezervační smlouvy  ../../..