id34227

Tento klient je vyřizován.

ID 34227
Kontakt: Michal M.
(lze vyžádat)

S klientem potřebujeme projednávat postup k pořízení řadového rodinného domu v hrubé stavbě a podepsat Předrezervační smlouvu.

Nejprve dát souřadnice GPS pozemku.  

GPS
Pozemky SMRŽOVKA GPS souřadnice
1 50.736210691, 15.240644217
50° 44' 10.3584868" N
15° 14' 26.3191795" E

Doje´dte se podívat sami na pozemek a pak budeme pokračovat.

Pak poslat data pro jejich nahrání na flash disk klienta (poslat odkaz na sdílený Google disk).

odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1b90

a odkaz: https://drive.google.com/file/d/1YVrpLX4WuR2BBMr2ULpcDKw6mLwXwfGS/view?ts=5caa1c14

Data si sám stahnout do počítače a podívat se na stanovy družstva investorů. Ale peníze na pozemek se stejně skládají u notáře a stejně se bude dělat společná zástavní smlouva. A převede se koupený pozemek na chvíli na družstvo a družstvo jako nový vlastník převede kupní smlouvou jednotlivé rozdělené pozemky na jednotlivé klienty a vymaže se zástava. Nutno provést najednou.

VÝBĚR POZEMKU:

PODLE POŘADÍ ZAPLACENÍ PŘEDREZERVAČNÍHO POPLATKU.

Předrezervační smlouva se podepisuje, ověřený podpis, pro jistotu a posílá se k podpisu druhé straně. Pak se posílá výzva k zaplacení předrezervačního poplatku. Podívat se na pedrezervační smlouvu předem je samozřejmě možné. Jedná se o standardní smlouvu. 

Pak probrat propočet financování, anuitní výpočet a probrat další věci včetně jistot a záruk.

FINANCOVÁNÍ ŘADOVÉHO RODINNÉHO DOMU: Varianta: společně se sdružit, na chvíli, koupit pozemky společně. Dát na pozemky plombu. Pak pozemky rozdělit a jednotlivé pozemky převést na jednotlivé klienty. A uzavřít Smlouvu o dílo na výstavbu hrubé stavby koncového řadového rodinného domu, podle prostavěnosti.  Na Předrezervační smlouvu se skládá 50.000,- Kč. Záloha se pak odpočítává z poslední platby. A realitní poplatek jako realitní kanceláři 3% splatný po koupi pozemku.

Pak poslat a probrat Předrezervační smlouvu.

Datumy:

1. krok: datum  1. Kontakt dne:   02/06/2019 až 11/06/2019

2. krok: datum verifikace a této karty ID emailem a v SMS zprávě. A emailem poslání  obrázků a textu inzerátu:  29/05/2019

odkaz na nabídku:

https://www.home4people.cz/nemovitosti/obec-563811/prodej-domu-rodinny-180m2_27052

3. krok: datum asi za týden znovu zavolat a přeptat se na zájem, domluvit prohlédnutí pozemku, podle GPS souřadnic, každý klient si tam dojede kdykoli se mu to bude hodit. Termín: ../../.. 

4. krok: probrání podmínek Předrezervační smlouvy  ../../.. 

Název videa:  pan architekt Ing. arch. Tomáš Podhajský na pozemcích Smržovka

Popis: Pozemky pro výstavbu 4 dvojdomů 4+1 s pozemky 500 m2

Název videa:  Plán na stavebním úřadě, pozemky Smržovka

Popis: původně domy 7, 6, 5  4

Název videa:  Na stavební úřad že by si klienti chodily pro desky

Popis: Pro desky s předrezervační smlouvou, harmonogramem, ale i pro územní plán, pro ujištění o možnosti výstavby

Název videa:  Pozemky parcely Smržovka Jizerské hory

Popis: Zde je vidíte. 

Název videa:  2 další volné pozemky na Smržovce

Popis: Zde je vidíme, jsou dva pozemky, jeden pozemek 1.000 m2 a druhý pozemek 1.600 m2, tam bychom dostali dvojdům 4+1 přízemí, patro a podkroví

SITUACE SMRŽOVKA- verze 1.0  

Inzerované koncové řadové domy, o zastavěné ploše 6,6 m x 10,1 m. Tedy o zastavěné ploše 67 m2.

Celkem 3 podlaží. 2 nadzemní podlaží a podkroví. V přízemí garáž a kotelna, v 1. patře kuchyň a obývací pokoj a WC a v podkroví 3 ložnice a koupelna. A možnost ještě zvýšeného malého II. podkroví. Užitná plocha 180 m2.

Vstupy do domů zleva ze západu, tedy parcela na východ a zasluněná od oběda a s krásným výhledem. A vstupy o domů z ulice ze severu, tedy obýváky na jih, klasika. Oba dva druhy rodinných domů prodejné.

Velikosti jednotlivých parcel asi 500 m2.

další video

Název:  Smržovka – návrhy zástavby, 3 varianty

Popis: autor: ing. arch. Tomáš Podhajský. Návrh hustší zástavby, návrh středně husté zástavby a návrh volní zástavby, která nezatíží krajinu.

Odkaz: