id33902
Prodej stavebního pozemku 16 195 m² V Bažantnici, Kostelec nad Labem
Prodej stavebního pozemku 16 195 m² V Bažantnici, Kostelec nad Labem
12 146 250 Kč (750 Kč za m²)
Nabízíme vám k prodeji pozemek pro výstavbu rodinných domů o celkové výměře 16.107 m2 v obci Kostelec nad Labem - Jiřice. Pozemek navazuje na současnou zástavbu rodinných domů a je ve velice klidné lokalitě obce. Pozemek má danou zastavitelnou část a část určenou na zahrady a komunikaci. K dispozici jsou vyjádření a stanoviska dotčených orgánů. Velmi dobrá dostupnost do Prahy.
Kontaktovat: Michal Vrňák tel.: 777 982 161 Email: michal.vrnak@mvreality.cz
ROZPOČET BUDE PODOBNÝ...
ROZPOČET VÝSTAVBY 3 BYTŮ 75 m2 Žofinky - na klíč
1 bytový dům, 3 byty se zahrádkou Praha - východ
BYTY - CASH BACK Je NA INVESTICE DO DALŠÍCH DEVELOPRSKÝCH PROJEKTŮ NA DALŠÍ BYTY PRO MLADÉ LIDI VE SPOLUPRÁCI S OBCEMI A TAKÉ DO APLIKACE - NA ZHODNOCENÍ SVÝCH PENĚZ - VÝNOSY PŘISPĚJÍ NA SPLÁTKU HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU.
6 POZEMKY PODÍL
7 kupní cena majiteli (1) -přes členský vklad do dr. 2 721 600,00 m2 1 200,00 2 268,00
8 provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě 108 864,00 % 4,00% 2 721 600,00
9 POZEMKY CELKEM 2 830 464,00 19,52%
10
11 SÍTĚ
12 sejmutí ornice 16 000,00 m2 40,00 400,00
13 hrubé terénní úpravy + ČTÚ 16 000,00 m3 40,00 400,00
14 kanalizace splašková 12 000,00 m 6,00 2 000,00
15 kanalizace splašková - přípojky 12 000,00 m 6,00 2 000,00
16 vodovod 12 000,00 m 6,00 2 000,00
17 vodovod - přípojky 12 000,00 m 6,00 2 000,00
18 plynovod + přípojky 12 000,00 m 6,00 2 000,00
19 NN 12 000,00 m 6,00 2 000,00
20 TS 630 kV, elektrorozvody 0,00 soubor 600 000,00 0,00
21 veřejné osvětlení 12 000,00 stož. 12 000,00 1,00
22 Telefonní rozvody 300,00 m 6,00 50,00
23 komunikace 80 000,00 m2 100,00 800,00
24 oplocení - drát. pletivo 0,00 m 0,00 200,00
25 veřejná zeleň + drobná architektura 0,00 m2 0,00 400,00
26 zahrady - zatravnění 0,00 m2 0,00 400,00
27 kabelová televize 0,00 0,00 50,00
28 na projekty - na sítě a napojovací poplatky 100 000,00 1,00 100 000,00
29 rezerva 0,00
30 SÍTĚ CELKEM 296 300,00 2,04%
31
32 STAVBA 1 RD -3 byty Žofinky - Stavební cena 1 RD - 3 byty průměr na 1 byt
33 Zemní práce 216 000,00 72 000,00
34 Základy 499 977,66 166 659,22
35 Svislé konstrukce 1 287 830,19 429 276,73
36 Vodorovné konstrukce + věnce 440 640,00 146 880,00
37 Schodiště betonové 144 000,00 48 000,00
38 Úpravy povrchů 779 254,15 259 751,38
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce 432 000,00 144 000,00
40 Izolace proti vodě 105 313,97 35 104,66
41 Izolace tepelné 161 644,69 53 881,56
42 Kanalizace 63 950,34 21 316,78
43 Vodovod 59 868,41 19 956,14
44 Plynovod 113 273,74 37 757,91
45 Zařizovací předměty ZTI 57 555,31 19 185,10
46 Ústřední vytápění 452 610,51 150 870,17
47 Konstrukce tesařské 384 180,09 128 060,03
48 Konstrukce klempířské 184 548,15 61 516,05
49 Krytiny tvrdé 461 399,90 153 799,97
50 Konstrukce truhlářské 470 248,05 156 749,35
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce 72 000,00 24 000,00
52 Podlahy z dlaždic 61 229,05 20 409,68
53 Podlahy z PVC 66 739,67 22 246,56
54 Obklady keramické 62 453,63 20 817,88
55 Elektroinstalace 207 566,48 69 188,83
56 Nátěry 70 413,41 23 471,14
57 Malby a tapetování 57 302,23 19 100,74
58 Venkovní úpravy 72 000,00 24 000,00
59 Zařízení staveniště 216 000,00 72 000,00
60 VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA 150 000,00 50 000,00
61 Celkem 7 349 999,61 2 449 999,87 50,69%
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 293 999,98 4,00% x 7 349 999,61
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 101 804,64 1,00% x 10 180 463,61
66 KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 330 749,98 4,50% x 7 349 999,61
67 Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo 270 000,00 3 90 000
68 Realitní činnost, odměna pro realitní kancelář 270 000,00 3 90 000
69 Celkem 1 266 554,60 8,74%
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00 17% (17% ročně) 0,00
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00 2% 0,00
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00 2% 0,00
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00 2% 0,00
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00 2% 0,00
77 součet 25%
78 Celkem 0,00
79
80
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 11 743 318,22 80,99%
82
83 DPH 15% 1 761 497,73 15% x 11 743 318,22 12,15%
84
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 13 504 815,95 93,14%
86
87
88 PRODEJ
89
90 počet m2 bytových ploch celkem 225,00 225 + 0,00
91 průměrná prodejní cena - CELKEM: 14 499 715,74 225,00 x 64 443,18 100,00%
92
93 ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15% 994 899,79 za dohled DOHLEDOVÉ ORG. 6,86%
94
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA 1 rodinného domu 3 b.j.: 14 499 715,74
96
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 64 443,18
Počítáno s těmito byty:
2/3 CASH BACK
103 byt č. 101, 3 + kk 75 4 833 238,58 314 422,18
104 byt č. 102, 3 + kk 75 4 833 238,58 314 422,18
105 byt č. 103, 3 + kk 75 4 833 238,58 314 422,18
137 Odměna za úspory na stavební činosti: ř. 60 150 000,00 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
138 Odměna za realitní činnost: ř. 68 270 000,00 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
139 Odměna dohledové organizaci a koordinátorům ř. 93 994 899,79 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
140 CELKEM ODMĚNY NA KONCI AKCE - když dobře dopadne: 1 414 899,79 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
141
142 CASH BACK - celkem zpět pro 3 klienty: 943 266,53 účelovost financí: na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
143 celkem m2 225
144
145 CENA NA 1 BYTOVY DŮM - 24 BYTŮ
146 cena díla: procento
147 STAVEBNÍ CENA 2 rodinných domů 43 754 Kč
148 CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ 8,38% #ODKAZ! 294 000 Kč
149 STUDIE 3% 0 Kč 8 820 Kč pro projektanty
150 DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce 6% 0 Kč 17 640 Kč pro projektanty
151 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 9% 0 Kč 26 460 Kč pro projektanty
152 DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ 15% 0 Kč 44 100 Kč pro projektanty
153 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 7% 0 Kč 20 580 Kč pro projektanty
154 PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY 33% 0 Kč 97 020 Kč pro projektanty
155 INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby 6% 0 Kč 17 640 Kč pro projektanty
156 TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY 17% 0 Kč 49 980 Kč pro projektanty
157 ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY 4% 0 Kč 11 760 Kč pro projektanty
158
159 CELKEM: 100% 0 Kč 294 000 Kč
160
161 měsíčně
162 3 PLATY 3 KOORDINÁTORUM - hlavních 1 plat za akci: 73 500,00 6 125 Kč
163 6 PLATU 6 KOORDINÁTORUM - vedlejších 1 plat za akci: 18 375,00 1 531 Kč
164
165 8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč 45 000 Kč
166 1/3 stranou a 2/3 na rozdělení do 8 mi řad 180 000 Kč
167
168
169
170 8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
171 7. pozice, starým investorům systému: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
172 6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
173 5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
174 4. pozice, investorům krátkodobých investic: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
175 3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
176 2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
177 1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí: á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
178
179
180 Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Whatsapp: 775146196
181 Odkaz na tyto stránky:
182 http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/201203/ro/201203/
LETÁK BUDE PODOBNÝ...
HAMONOGRAM BUDE PODOBNÝ...
1 PROHLÍDKA pozemku, návštěva, natočení videa
2 Inzerát
3 SMS kování, a posílání odkazu a letáku
4 TELEFONÁTY S KLIENTY - verifikace, ověření zájmu o data k nahrání na flash
5 posílání odkazu na ID kartu s datumy a reporty a GPS souřadnicemi
6 TELEFONÁTY S KLIENTY O TERMÍNU SCHŮZKY NAHRÁNÍ DAT
7 OSOBNÍ SCHŮZKA - nahrání dat na FLASHKU
8 posílání dalších věcí, které budou případně potřeba, výpočet anuity
9 TELEFONÁTY S KLIENTY, JAK SE ROZHODLI
10 posílání Předrezervační smlouvy v pdf
11 TELEFONÁTY S KLIENTY - zda budou podepisovat Předrezervační smlouvu
12 probrání možnosti se setkat s finančním poradcem, výpočet splátek, anuity
13 Schůzka v kanceláři (bude li potřeba)
14 Společná schůze PER ROLLAM, na dálku,na probrání založení nového družstva
15 PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA NA 30.000,- Kč
16 10.000,- Kč na členský vklad do nového svého družstva
17 10.000,- Kč záloha na práce s přípravou nového družstva a jeho přípravu
18 práce na projektech, inženýring, stanoviska orgánů a organizací
19 PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV NA POZEMEK
20 práce na stavebním povolení
21 ZALOŽENÍ NOVÉHO ÚČELOVÉHO DRUŽSTVA
NA AKCI 1 BYTOVÝ DŮM BYTY PLZEŇ-LITICE NEBO NA 6 BYTŮ
22
23 PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
24 PENÍZE DO NOTÁŘSKÉ ÚSCHOVY
25 SEPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD VLASTNICTVÍ
26
27 ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
28
29 PŘEPIS POZEMKU NA DRUŽSTVO
30
31 PŘÍPRAVA BUDOUCÍCH KUPNÍCH SMLUV S KUPUJÍCÍMI
32
33
34
35 VYPLACENÍ PENĚZ Z ÚSCHOVY - nám realitních provizí
36 VYPLACENÍ REALITNÍCH PROVIZÍ SPOLUPRACOVNÍKŮM
37 ZAHÁJENÍ STAVBY
TEXT INZERCE NA SREALITY BUDE PODOBNÝ...
BYT 3 + kk 72 m2 Praha-východ – 3 ŽOFINKY V 1 RODINNÉM DOMĚ
Nabízíme možnost bytu, 3+kk 72 m2 s vlastní zahrádkou v rodinném domě. Byt v přízemí s pozemkem. Nový byt. Ideální pro Vaše bydlení. Vhodné ale i jako investice a byt pronajímat. Byt bude zatím v hrubé stavbě, abyste si případně mohli provést sami dokončení svépomocí sami nebo přes družstvo správců stavebních dodávek, které máme. A nebo prodat byt nějaké obci v okolí, obce byty poptávají a potřebují a mají na nákup bytů peníze od státu. Tedy uvidíte, hlavně začít.
Byt bude mít podkrovní prostor nad celým půdorysem bytu a byt bude mít mansardovou střechu. Strop bude klasicky nosný. Padací žebřík. Deklarován bude sice jak uložiště na boty, ale půjde tam třeba dát i postel, takže jeho další využití nebo užívání je na Vás. Bude i možnost vyvést trubky topení, takže by mohl být vytápěný. Střecha bude řádně zateplená. Možná na střeše budou panely FTV a také tepelné kolektory, stahující teplo vodu do zásobníků pod bytem a čerpající teplou vodu do hadic podlahového vytápění. A k tomu elektrické podlahové topení napájené z baterií, které budou dobíjeny zase panely FTV a solárními panely v chodníku.
A tím byste získali cca 144 m2 plochy.
S případným dalším prodejem Vašeho bytu v hrubé stavbě obci bychom Vám pomohli, kontakty na obce máme a již máme pro obce nasbírané předběžné nájemce na ceny 61,10,- Kč / m2.
Obdélníkový, rovinatý pozemek se nachází v nové z větší části již dokončené zástavbě, a v blízkosti nově zrekonstruované školy a školky. Autobusem se dostanete do Prahy.
Placení bytu: nejprve by se platilo 30% ceny celé nemovitosti. A pak po kolaudaci buď hypotečním úvěrem a nebo anuita. Jak si pak vyberete.
Při ceně za celou nemovitost, která by činila 3,048.000,- Kč by se tedy zatím skládalo 914.400,- Kč.
A i s půjčkou na těchto 30% ceny Vám rádi pomůžeme. Ale lze také po kolaudaci nabídnout formu malé spolupráce na snížení hypotečních splátek, zajímavá věc a legální na podporu levného bydlení od státu. Garantováno Ministerstvem pro místní rozvoj přes obce. Vysvětlíme blíže.
Financováním bytu 30% vkladem a pak umořováním splátek přicházíme postupně. Nemůžeme tolik informací poskytnout zde. A musíme dodržet pravidla inzerce, např. pravdivé údaje o ceně za celou nemovitost v hrubé stavbě, což pravda je. Viz rozpočet.
Přicházíme s novým financováním bytu pro mladé lidi. Financování: na začátku se platí jen 30% bytu.
Družstevní financování do doby kolaudace.
A pak dvě varianty. Buď hypotéka a nebo úvěr na družstvo, anuita. Také známá věc.
Bydlete bez hypotéky. Máme pro vás alternativu v podobě tzv. Družstevního financování. Vyberte si jakýkoliv byt, složíte 30 % z ceny bytu a po výstavbě můžete začít bydlet. A také můžete pasivně spolupracovat a mít náhodné příjmy přes svůj vlastní svěřenský fond, který od nás k bytu dostanete jako dárek. A v něm 4 zelené karty. A přes naší provozní jednotku na peníze. A také Vám řekneme o české aplikaci z Google Play, která Vám bude hlásit, že se Vám budou posílat peníze. A těmi poslanými penězi si také umořujete měsíční hypoteční nebo anuitní splátky. Zbytek částky hradíte formou nájmu, ale na splátky Vám mohou chodit peníze, tzv. „náhodné příjmy“ a po doplacení si byt můžete převést do svého osobního vlastnictví.
Proč zvolit Družstevní financování? A pasivní spolupráci k novému bytu od nás?
Jedná se o byt bez hypotéky, závazků bance a bez prokazování příjmů
Po doplacení je možné si byt převést do osobního vlastnictví
Byt lze prodat.
Vhodné pro mladé, podnikatele nebo důchodce.
A na prvních 30% ceny bytu lze skládat finanční prostředky z různých zdrojů, i z pošty. I ze stavebního spoření.
A ještě by mohla být druhá možnost, že by se vydala emise nemovitostních dluhopisů, tím by se vygeneroval potřebný kapitál 30% ceny bytu a k anuitě byste vypláceli i ty nemovitostní dluhopisy.
Vydávání dluhopisů je celkem už normální věc všichni ji tak nějak znají a podmínek pro nemovitostní dluhopisy je plný internet, takže j máte pohodlně přes internet k dispozici.
Co na to říkáte?
Pro Vás se tedy jeví tato naše nabídka jako výhodná příležitost.
Pak už se jen byty staví a po kolaudaci se začíná bydlet.
V případě zájmu zašlete prosím odpově´d na email optim3@seznam.cz a ještě kontaktní SMS na tel. c. 773172405 ve tvaru:
Dobry den, prave jsem Vam odeslal kontaktni email ohledne zajmu o informace k moznosti porizeni bytu 3+kk, typ Zofinka, 30% ceny, poslete mi vice informaci na email a pak mne na toto telefonni cislo prosim někdo z Vas kontaktujte. Dekuji. Podpis.
Psč 277 13
Cena 35% hrubé stavby bytu 75 m2 se zahrádkou i s pozemkem:
1,137.000,- Kč.
Kontakt:
Václav Ženíšek
Tel.: 773 172 405
OBRÁZKY DO INZERCE NA SREALITY BUDOU PODOBNÉ...
TEXT SMS BUDE PODOBNÝ...
TEXT SMS - posílá se zhruba toto:
Dobry den, rada bych se Vas zeptala,
na Vas zajem. Delame lekarske byty. 72 m2. A podkrovim dalsich 72 m2. S platbou 35% za 1,137.000,- Kc na byt v hrube stavbe
a pak s mesicni splatkou 12.861,- Kc, u bytu na klic.
Jestli Vam muzeme zavolat nebo poslat email ci sms za ucelem nabidky koupe 1 budouciho bytu u Prahy se zahradkou.
Cena bud. bytu v hrube stavbe i s pozemkem 3,040.000,- Kc. Take nabizime byty obcim.
A posleme informace a letak kontaktovala by Vas nase obchodni referentka.
Muzeme Vas kontaktovat? ANO-NE. A pripadne na jaky Vas email?
(a dávejte pozor, a´t to není MMS zpráva!! Odtrante si kdyz tak cestinu.)
A odevzdat ANO
- hned na whatsapp , do skupiny
Odevzdáte po jedno záznamu do skupiny na whatsappu.
Vyřizuje:
Ing. Václav Ženíšek
Profil na Fb:
https://www.facebook.com/vaclav.zeniseking
Twitter: https://twitter.com/zeniseking
Informace o mé osobě:
https://rejstrik-firem.kurzy.cz/osoba/333142/
(dělal jsem 4 Stavební družstva investorů, měl společnost Optimstav, s.r.o., dále s Tiborem Švecem, starostou obce Vestec u Praha, společnost accisis, s.r.o., s Michalem Kukačkou, společnost ROSSA s.r.o. z. r. 1991 atd.) Není tam založení akciové společnosti HARDEST a.s., ale měla původní sídlo na Novodvorské 1010/14, Praha 4, což bylo i sídlo Optimstav, s.r.o.
Tel.: +420 773 172 405
Whatsapp.: +420 775 146 196
Email: konzultacni-společnost@seznam.cz
Email: wellneslifestyle@seznam.cz
Web: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Web: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/
DEVELOPERSKÉ SESTAVY A ROZPOČTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/sestavy/
NÁŠ TÝM: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/nas_tym/
ROZPOČET VÝSTAVBY 24 BYTU, PROVIZE 2,160.000,- Kč: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/201107/ro/201107/
PUDORYSY BYTOVÉHO DOMU – 24 BYTU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/druzstvo-investoru/index.htm
PUDORYSY 1 RODINNÉHO DOMU SE 3 BYTY – Žofinkami 72 m2 a zahrádkou a půdou,: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33836/
NABÍDKA – NAVOLÁVÁNÍ NÁBĚRU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/audio/
KARTY NA ÚKOLY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id21807/prac_disp_pult/
ZVUKY, AUDIO: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/audio/
AUTA Z DRAŽEB A AUKCÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auta/
KANADSKÉ DOMY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/kanadske_domy/
ESHOP: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/eshop/
PRODUKTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/
NABÍDKA NA 1 BYT ZDARMA A 7 BYTU NA PRONAJEM (z r. 2010): http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/01a/
NABÍDKA NA POSTAVÍME SPOLU DEVELOPERSKY 12 BYTU, 10 PRODAME A 2 NÁM ZBYDOU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/04/
NABÍDKA NA AUTO ZA 1,- Kč: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/08/
VIDEA PRO KLIENTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/videa/
NABÍDKA - ZÁKLADNÍ NABÍDKA – PRO SPOLUPRACOVNÍKY I PRO ŘEDITELE FIREM, I PRO JEJICH ZAMĚSTNANCE I PRO OBYČEJNÉ RODINY (z r. 2011) : http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakladninabidka/
NABÍDKA – AKTIVNÍ REKLAMA: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/aktivni-reklama/
NABÍDKA – RUŽOVÉ SYSTÉMY NA KLIENTY – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/index.html
NABÍDKA –NA KLIENTY2 – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti2/
NABÍDKA –NA KLIENTY3 – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti3/
NABÍDKA –NA KLIENTY4 – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti4/
NABÍDKA –NA KLIENTY5 – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti5/
NABÍDKA –NA KLIENTY6 – K VYŘIZOVÁNÍ: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti6/
DEVELOPERSKÁ SESTAVA PRO KLINTY NA VÝSTAVBU BYTU PRAHA 9 – ČAKOVICE NABÍDKA: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/vystavby/cakovice1/
DEVELOPERSKÁ SESTAVA PRO KLINTY NA VÝSTAVBU NOVÉ JIRNY NABÍDKA: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/vystavby/nove_jirny/
DEVELOPERSKÁ SESTAVA PRO KLINTY NA VÝSTAVBU 60 BYTU – PLZEŇ – LITICE NABÍDKA PRO KLIENTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/vystavby/litice/
DOMY SNU – 17 RODINNÝCH DOMU, KTERÉ TAM MA ING.ARCH TOMÁŠ PODHAJSKÝ NABÍDKA: https://www.domysnu.cz/
8 OTÁZEK PRO POLSKÉ REAITNÍ MAKÉŘE, ABY INZEROVAALI NA SRELITĆH V ČR BYTY K VÝSTAVBĚ – DRUŽSTVY: https://www.youtube.com/watch?v=CrqZsAU94ww
TO SAMÉ V ČEŠTINˇ2 - 8 OTÁZEK PRO POLSKÉ REAITNÍ MAKÉŘE, ABY INZEROVAALI NA SRELITĆH V ČR BYTY K VÝSTAVB2 – DRUŽSTVY: https://www.youtube.com/watch?v=5zZdA5-oo3E
STARÁ MOJE WEBOVÁ STÁNKA K PRODEJI ŘADOVÉHO RODINNÉHO DOMU 4(5)+1 VELKÉ PŘÍLEPY: http://images03.sweb.cz/prilepy/prilepy.htm
STARÁ MOJE WEBOVÁ STÁNKA K PRODEJI RODINNÉHO DOMU LEA (z Kanady): http://infoburza.sweb.cz/vystavba/lea/
AUTO ZA 1,- Kč, AUTO LEVNĚ – CALLSKRIPT A ZVUK CALLSKRIPRU – technika pro lepší informační obsluhu: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auto-levne/
RODINNÝ DŮM LEVNĚ – ten samý princip, ale s rodinným domem: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/rodinny_dum_levne/
PASIVNÍ PŘÍJMY – k hypotečnímu úvěru nebo k nějaké splátce, nájmu bytu, nebo auta nebo k placení elektřiny: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/pasivni-prijmy/
INTRANET – NAŠE VÝSTAVBA, A K ROZPRODÁVÁNÍ POZEMKU – NAŠE ZPRAVODAJE PONDĚLNÍČKY PRO KLIENTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/intranet/181112/
4 KATALOGY INFOBURZA PRO KLIENTY – každý má 32 stran. KATALOGY JSOU URČENY PRO KLIENTY: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/domaprace/
SESTAVY 2 – PRACPVNÍ DISPEČERSKÉ PULTY, MAJÍ VLASTNÍ MENU, KAŽDÝ. http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28500/sestavy2/
JAK SE PÍŠÍ EMISNÍ PODMÍNKY PRO DLUHOPISY DO 25 mil. Kč BEZ SOUHASU ČNB: NÁVOD PRO REALITNÍ MAKLÉŘE: https://petrwellness.blogspot.com/
SPOLUPRÁCE S OBCEMI NA TÉMA BYTY. 100% FINANCOVÁNÍ OD STÁTU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30660/
BYTY PRO MLADÉ LIDI VE SPOLUPRÁCI S ČESKOU SPOŘITELNOU a.s. a http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
KNIHA CHYTRÝ TÁTA JAKO MANUÁL KE SPOLUPRÁCI K DEVELOPERSKÉ VÝSTAVBĚ BYTU. OCHUTNÁVKA KNIHY, PRVNÍCH 5 KAPITOL. UKAZUJE SE KLIENTUM PRO ZISKANI 1 APARTMANU ZDARMA. UKÁZKA ZDE: https://www.infoburza.eu/id33372
NABÍDKA NA PRODEJ KNIHY CHYTRÝ TÁTA ŠKOLÁM PŘES CALLCENTRA – I SE ZVUKEM PRO PANÍ ŘEDITELKU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/id/21809/
TABULKA 200 DEVELOPERSKÝCH AKCÍ DO KTERÉ SE MAJÍ DOPLŇOVAT JMĚNA SPOLUPRACOVNÍKU A JMEMA KOORDINATORU: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/naseakce/210112/
TECHNICKÁ KARTA K PRODÁVANÉ NEMOVITISTI - apartmán: https://www.infoburza.eu/id33700
TECHNICKÁ KARTA K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI – byt 72 m2: https://www.infoburza.eu/id33860
Věc: DOPIS DO BANKY FINANCOVÁNÍ - PROJEKT SPOLUPRÁCE S OBCEMI
Dobrý den,
nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová družstva na bydlení společně s obcemi.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by šli do banky, vzali si jako společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu spláceli úvěr. Například za dvacet let by se mohli stát vlastníky bytu anebo členy družstva.
A protože jsem taková bytová družstva od r.1994 zakládal, na byty, tak jsem v lednu při telefonátu s panem právníkem Mgr. Stanislavem Vavřičkou přišel na nápad, nahrávat data k tomuto projektu obcím na flash disky.
Pan Mgr. Stanislav Vavřička je zastupitel ČSSD a hovořili jsme o tom, že je potřeba nějaké podpora ze strany ČSSD k tomuto projektu.
A nedávno právě vyšel veřejný článek, který právě podporuje náš projekt.
A s Vámi bychom také případně řešili ta samá data, jako budou mít obce.
Ale také chceme kupovat byty od developerů, ty by byly hned k nastěhování a nemuselo by se čekat 2-3 roky, až se nové byty postaví. Tak je to také možnost.
Takže jsou tu možnosti dvě.
A tedy i obce by měly být členy přípravného družstva, aby se zde soustředili předběžní klienti na byty a byly průběžně informováni a organizováni pro založení jejich nového dalšího účelového družstva s volbou orgánů. Klasika.
A aby se projednávaly jak byty z nové budoucí výstavby, nebo byty z rekonstrukcí kulturních domů a starých škol, tak ale i byty od developerů, ve kterých se dá bydlet poměrně hned.
Nejprve jsem tedy nahrál panu Mgr. Stanislavu Vavřičkovi data pro nahrávání na flash ku. Jsou tam stanovy, půdorysy, zvuky, videa a další informace pro starosty a zastupitele. Data má i pan Pavel Šámal, jednatel. Myslím, že to má celé informační myšlenku.
Pak přišla zpráva, 29. února, že „V případě pořízení sociálních domů s maximálně 12 byty nebo smíšených domů, kde podíl sociálních bytů bude do 20 procent, dosáhnou u těchto sociálních bytů obce na 100procentní dotaci.“
No a také, že obce budou pronajímat byty za je regulované nájemné maximálně 61,10 Kč za m2, což je i u programů ministerstva na bydlení.
Takže to celé je propojené s tím článkem o spojování nových družstev na byty s obcemi. Ten článek to jen vše potvrzuje.
DATA na flash ku:
Máme k tomuto projektu data na flash ce, ale protože je koronavir, navrhujeme, že bychom je pak po dohodě poslali emailem. Jde o stanovy, půdorysy, první smlouvy, vzor přihlášky atd. Prostě první i technické informace. Data obsahují i informační zvukové nahrávky a malá videa. Tedy pak stačí klientům tato data předávat, aby se předem a se vším mohli pečlivě seznámit.
Původně jsme mysleli, že by pan Mgr. Stanislav Vavřička navštěvoval jednotlivé obce, ale protože je koronavir, tak bude jednodušší ta data pak poslat emailem nebo přes úschovnu.
Financování:
Financování je řešeno s bankami, 70% až 85 % developerského rozpočtu.
Koupě po kolaudaci nebo po nákup od developera přes nové účelové bytové družstvo, obcím do jejich osobního vlastnictví s doplatkem do 100% kupní ceny bytu.
V přípravném družstvu (máme na to již založeno standardní Družstvo investorů, IČO 025 50 300, se na každou akci mají dělat střediska (to jsou tzv. analytické účty) a o ta střediska se mají v zásadě starat nějací 3 lidé, jako vedoucí střediska. Ti budou pak novými statutárními zástupci nového vzniklého družstva.
A z přípravného družstva (ze střediska z Družstva investorů) se pak vezmou klienti a ti se vezmou k notáři a tam podepíší kratší a jednodušší stanovy. A zvolí se orgány a nechá se zapsat na Obchodním soudě nové družstvo. A bude tak nové družstvo.
A klienti a obce by platili do nového družstva č. 2, tedy do svého nového družstva, a to 15% až 30% cen bytů a nové účelové družstvo č. 2 by mělo úvěr od banky na 70% až 85% ceny nemovitostí.
To podle banky.
Do kolaudace, tedy asi max. 2 roky. Při nákupu od developerů je lhůta kratší.
Odkaz na článek ČSSD:
Odkaz:
https://nazory.aktualne.cz/komentare/debatu-o-bydleni-ridi-developeri-a-banky/r~d9a24150ca6d11ea8b230cc47ab5f122/
Odkaz na stránku popisu projektu byty s obcemi
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
Kontakt na Mgr. Stanislava Vavřičku
Mgr. Stanislav Vavřička
Právník
Písková Lhota 216, 290 01 Poděbrady
Tel.: 724 050 175
Email: mgr.vavricka@seznam.cz
POPIS:
Máme v našem podnikatelském plánu výstavbu bytových domů po 12 ti bytech.
Protože banky chtějí rezervy a obce nízkonákladové byty, tak vzniklý zisk řeším cash backem a to jeho pozitivním rozdělení mezi nás a obce.
Byty prodáme za součinnosti obcí, pořadníků, a dále klasicko realitní činností, inzercí, zasíláním SMS, telemarketingem.
Jako druhé zajištění k ručení nemovitosti máme cesi pohledávky za nesplacenými členskými vklady, což je normální a běžný zajiš´tovací nástroj, téměř všichni jej znají.
První zajištění je ručení nemovitostí.
Na bytový dům tedy založíme nové účelové bytové družstvo. Klienti budou platit 15% ceny až 30% ceny bytu. A 70% až 85% ceny bytu zaplatí pak z hypotečních úvěrů. A nebo obce doplatkem ze státních peněz, dotací.
Máme stavební společnost připravenou k realizaci projetu.
Žádáme banku upřesnit financování developerského financování s obcemi, které mají 100% dotace od MMR.
Můžeme o tom jednat? Můžeme nabídnou dále ještě zaslat:
Můžeme Vám poslat vzor dopisu po obce
Můžeme Vám poslat zvuky pro obec
Můžeme Vám poslat webovou stránku – byty
Můžeme Vám poslat sestavy (developerské sestavy rozpočty)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše audiozvuky (50 zvuků)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše videa (asi 30 vidí na youtube).
Můžeme s Vámi domluvit, že by Vám paní Marie Frantová přijela nahrát data na flashku (půdorysy, stanovy, popisy dokumenty, zvuky, videa, vše určeno pro klienta, aby měl všechny informace předem).
Ať máte také ty samé informace, ano?
Děkuji za vyřízení.
Pěkný den.
Vyřizuje:
Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Konzultační společnost, s.r.o.
Sídlo společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158 00.
IČO: 25632001
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C. vložka 56439
WWW:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Vyřizuje:
Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Profil na Fb:
https://www.facebook.com/vaclav.zeniseking
Twitter: https://twitter.com/zeniseking
Odkaz na tento dopis na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33670/
zde je soubor ke stažení pro obce, ale i pro klienty z našeho webového prostoru:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/ke_stazeni/nahrat_klientu_na_flasdisk.ZIP/
17.ledna 2021:
První krok:
prvním krokem je telefonát realitnímu makléři prodávající pozemek, a to, že máme 1.720 investorů a že je chceme oslovit za účelem koupě jeho nabízeného pozemku.
To už jsem učil Marcelu Fialovou telefonovat a obvolávala asi 27 realitních makléřů nabízejí pozemky 21.prosince a 22.prosince a pak těm, kteří souhlasili posílala naši Náběrovou smlouvu, ve které jsou odkazy na našich 1.720 investorů.
A že smlouvu potřebujeme mít podepsanou od přímého vlastníka pozemku.
Tak aby se na tu naši NÁBĚROVOU SMLOUVU NA POZEMKY realitní makléř podíval a pak se uvidí…
ÚKOL PRO KATEŘINU:
Dejte úkol Marcele Fialové zavolat realitnímu makléři a aby s ním probrala uzavření naší Náběrové smlouvy s přímým vlastníkem pozemku. Ano?
Pak to sem napištš, že jste tak učinila.
Pak pojede Jana Jelínková natáčet videa pozemku.
A ty se pak dají na youtube.
A odkazy se dají na nově založenou Technickou kartu na Infoburze.
Další postup asi již znáte, SMS ky našim 1.720 investorům.
A SMS kovat nové investory.
Klasické naše práce, které děláme.
Jak kdybychom to dělali z penzionu na ostrově MURTER v Chorvarska.
V dubnu, když budou peníze, tak by tam Marie Frantová s Kateřinou P. mohly zajet obytným autem s Danou Kožíškovou (má kontakt na půjčovnu obytných aut od firmy David Kožíšek z Roudnice nad Labem), která tam už na Murteru byla, nějaký pronájem vybrat. A umí jezdit obytným autem.
Václav
Kateřina se ptá: A to by se mnou mohl jet i muj syn?
Odpověď: Ano, s tím se počítá..
Tak to je super ... píše Kateřina
syn Dany Kožíškové, Michal Kožíšek, má Realitní kancelář REMAX a to v Litoměřicích, to je v dosahu akce Kostelec na Labem...
nejprve oesemeskujete ty jiné realitní makléře a počkáme si na jejich odpovědi a až pak a potom Marcela zavolá Michala Kožíška... Pěkně popořadě a pěkně postupně...
INFOBURZA
