id33864

Stavební úřad - Městys Všetaty – k pozemku Dřísy a 3 bytům v 1 rodinném domě

Pro obce: Křenek, Borek, Nedomice, Ovčáry, Dřísy

vyřizuje: Hana Dědičová

telefon: 326 722 704

stavebni.dedicova@mestys-vsetaty.cz

Úřední hodiny:

PO: 07:00-11:30 / 12:30-17:00

ST:  07:00-11:30 / 12:30-17:00

Věc: zdvořilý dotaz na možnost 3 bytů v 1 rodinném domě na pozemku Dřísy:

Dobrý den,

Vzhledem k našemu plánu postavit 3 rodinné domy a v každém z nich malometrážní 3 byty, a ve spolupráci s obcemi na zakládání nízkonákladových družstev ve smyslu článku ČSSD z června 2020 k dotacím od Ministerstva pro místní rozvoj obcím na byty, 100% kupní ceny, kdy obcím vyřizujeme dotace na ministerstvu, se touto cestou jen dovolujeme zeptat a ujistit.

Dostali jsme před natáčením pozemku na video tyto informace:

Dobrý den, pozemek je

naproti č.p. 54, ulice školní,

info přímo z obecního úřadu.

Lze postavit jen rodinný klasický dům, ani dvojdomek nejde,

plocha parcely minimálně 800 m2, zastavěnost 30 procent,

nutné veřejné osvětlení,

tlaková kanalizace a veřejný vodovod u silnice,

Čez řekne, kde je nejbližší připojení na elektro,

plyn v obci není.

--

Karin JAŠA JANKOVÁ

realitní makléř

Číslo pozemku Dřísy je 569/28.

… a náš záměr je na 3 stavebních parcelách, v proluce postavit 3 jednoduché přízemní bungalovy.

Kdysi jsme stavěl řadové rodinné domy ve Vestci u Praha, 21 ŘRD, které měly rozměry 9m x 11 m a 2 podlaží se schodištěm uvnitř.  Tedy celkovou plochu asi 200 m2.

A nyní, tyto naše bungalovy, se 3 byty typu Žofinky mají asi 220 m2. Což je asi o 10% více, než u řadových rodinných domů ve Vestci u Prahy.

S ohledem na limit 30% zastavěnosti při velikosti parcely cca 1.100 m2 se do limitu pohodlně vejdeme.

Vlastní malometrážní byty jsou 72 m2 bytové plochy.

A v půdním prostoru bude odkladný prostor na boty atd., podkroví plánujeme, že bude využito.

K zákonu možnosti 3 byty v rodinném domě jsem našel toto:

Rodinný dům je definován  - rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty – pdf

Rodinný dům je definován po novele od 1.7.1998 vyhláškou č. 137/1998 Sb., § 3:

RD je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Z výše uvedené definice Rodinného domu vyplývá, že má-li dům více než tři samostatné byty nebo více než dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nejedná se již o rodinný dům, ale o bytový dům. Zde je nutno doplnit, že bytový dům musí být stavbou určenou pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení (více než ½ všech ploch je určena k bydlení). Pakliže tomu tak není, nejedná se o bytový dům, ale o komerční nemovitost s byty.

Z pojmu Bytový dům pak vyplývají další zákonem stanovené podmínky odlišné od rodinného domu. Bytový dům musí mít založeno společenství vlastníků. Často se v realitní praxi setkáváme s případem, kdy bytový dům vznikl převodem původních družstevních bytů do osobního vlastnictví na základě prohlášení vlastníka (tedy původně družstva) a společenství vlastníků zastupují původní představitelé družstva , např. předseda aj. Nicméně po převodu do osobního vlastnictví pozbývají platnost Stanovy družstva a majitelé bytů mohou disponovat svým majetkem bez omezení v souladu se zákonem o vlastnictví bytů ( Zákon č. 72/1994 Sb.)

Pro bydlimevpraze.cz napsala Ing. Jana Veselá, makléřka společnosti RE/MAX

Z výše uvedeného mi vyplývá, že náš záměr je smysluplný a že se vejme do daných limitů.

Ale přeci jen, rád bych měl od Vás potvrzení, názor, stanovisko atd.

S úctou a předem děkuji zdvořile za Vaši odpověď,

Ing. Václav Ženíšek

z ČVUT Praha

tel.: 773 172 405

pro firmy:

Konzultační společnost, s.r.o.

majitel a jednatel pan Pavel Šámal,

Sídlo společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158 00.

IČO: 25632001

společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl  C.  vložka  56439

WWW: 

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/

WELLNESS LIFESTYL s.r.o.

Pobřežní 249/6, Karlín, 186 00 Praha 8

IČO: 271 11 202

majitel a jednatel : Petr De Cristofaro

tel.: whatsapp: +41 (0) 799 016 297

Email: zukunftpetr@gmail.com

paní Lubica Mouleová,

tel.: +420 774 064 095

WWW: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/ 

Přílohy:

Obrázek řadových domů ve Vestci u Prahy

Obrázek zamýšleného rodinného domu typu bungalov se 3 malometrážními byty typu Žofinky.

Zaznamenáno zde na této kartě

https://www.infoburza.eu/id33864

 

Od: stavebni.dedicova@mestys-vsetaty.cz
Komu: 'Konzultační společnost, s.r.o.' <Konzultacni-spolecnost@seznam.cz>
Datum: 4. 1. 2021 8:22:04
Předmět: RE: Hana Dědičová Stavební úřad - Městys Všetaty – k pozemku Dřísy a 3 bytům v 1 rodinném domě

Dobrý den,

k využití pozemku parc.č. 569/28 v k.ú. Dřísy je třeba požádat MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - orgán územního plánování o územně plánovací informaci. Náš obecný stavební úřad Vám může zaslat pouze seznam dotčených orgánů, od kterých bude vyžadovat závazné stanovisko a správců sítí, od kterých bude vyžadováno vyjádření.

Pokud chcete na dotčeném pozemku umístit rodinné domy, je třeba, aby vlastník pozemku nejprve zažádal na zdejším stavebním úřadě o vydání rozhodnutí o dělení pozemku. K němu je třeba předložit : originál geometrického plánu schváleného katastrálním pracovištěm, závazné stanovisko orgánu územního plánování MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav a vyjádření obce Dřísy.

Stavební pozemek musí být dle § 20 odst. 4 vyhl.č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci.

Dvojdomky nejsou dle platného územního plánu povoleny, pouze samostatně stojící rodinné domy. Splněny musí být požadavky § 21 vyhl. č. 501/2006 Sb., kdy na pozemku stavby pro bydlení lze umístit kromě stavby pro bydlení další stavbu nebo zařízení související s bydlením nebo bydlení podmiňující např. garáž nebo garážové stání a dále jednu stavbu pro podnikatelskou činnost zastavěné plochy do 25 m2, do 5 m výšky, s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3,00 m. Maximální zastavěnost pozemku 30 % je včetně těchto dalších staveb ! Nemůže tam být započtena stavba pouze rodinného domu.

Při dostavbě ve stávající zástavbě, je nutno charakter staveb přizpůsobit stavbám v okolí.

Odstupy staveb musí splňovat požadavky § 25 vyhl.č. 501/2006 Sb. Pokud budou rodinný dům a další stavby umístěny ve vzdálenosti menší než 2,00 m od hranice pozemku, je třeba požádat o povolení výjimky, na kterou však není zákonný nárok.

S pozdravem

Hana Dědičová

Odbor výstavby a ÚP

Úřad městyse Všetaty

T.G.Masaryka 69

277 16 Všetaty

Tel. 326722704