id33746

Id 33746

INZERCE NA RD 3_kk 67 m2 Dřísy

Nabízíme RD 3+kk 67 m2 s možným podkrovním prostorem. Ideální pro Vaše bydlení. Vhodné ale  i jako investice a pozdější předprodání obcím, které mají 100% financování na byty od státu.

Obdélníkový, rovinatý pozemek se nachází v nové z větší části již dokončené zástavbě, a v blízkosti nově zrekonstruované školy a školky. Autobusem se dostanete do Brandýsa n\L St. Boleslav a druhým směrem Mělník. Dálnice na Prahu cca 10 km, do Prahy cca 30km. Nedaleko se nachází přírodní koupaliště Lhota.

Placení: nejprve by se platilo 20% ceny celé nemovitosti. A pak by se projednaly další splátky a nebo placení hypotečním úvěrem nebo splácení anuity přes nové účelové družstvo.

Při ceně za celou nemovitost, která by činila ………… Kč by se tedy zatím skládalo ……………. Kč.

Financování bytu nebo rodinného domu 20% vkladem a 80% splácení úvěru bance přes účelové družstvo. Splácení konstantní anuitní splátkou (tj. ve stejné výši po celou dobu splácení).

Dobrý den,

Přicházíme s financováním bytu a rodinných domů pro mladé lidi. Financování: na začátku se platí jen 20% bytu.

Pak se bere stavební úvěr od banky.

A na konci po kolaudaci se platí 80% ceny bytu, většinou přes čerpání hypotečního úvěru, nebo vlastními finančními zdroji.

Družstevní financování

Bydlete bez hypotéky. Máme pro vás alternativu v podobě tzv. Družstevního financování. Vyberte si jakýkoliv rodinný dům na pozemku z naší nabídky, složte 20 % z ceny bytu a po vástavbě můžete začít bydlet. Zbytek částky hradíte v pravidelných měsíčních splátkách formou nájmu a po doplacení byt můžete převést do osobního vlastnictví.

Proč zvolit Družstevní financování?

Bez hypotéky, závazků bance a prokazování příjmů

Po doplacení je možné byt převést do osobního vlastnictví

Byt lze během splácení prodat

Vhodné pro mladé, podnikatele nebo důchodce

A na prvních 20% ceny bytu lze skládat finanční prostředky ze svých zdrojů, dále ze zdrojů stavebního spoření, nebo z půjčky z pošty.

Co na to říkáte?

Pro Vás tedy výhodná příležitost.

Pak už se jen byty staví a po kolaudaci se začíná splácet hypoteční úvěr nebo anuitní měsíční splátka družstvu (když si družstvo pak ještě dojedná dlouhodobý úvěr).

 

Komu: Vám

Co: Rozpočet Dřísy – 8 RD á 67 m2

Rozpočet Dřísy – 8 RD á 67 m2

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/201101/ro/

Spočítal jsem předběžně.

Ideální by bylo dostat na pozemek 8 RD o půdorysu 67 m2.

Na pozemek o výměře 3.526 by se jednalo při zastavěné ploše i RD 90 m2 asi o 11% zastavěnost pozemku. Plus parkovací stání.

Na 1 RD by tak vycházelo asi 440 m2 pozemku. Což pro 2 byty v 1 rodinné domě a to zákon povoluje, by bylo 880 m2 pozemku.

Bude záležet, to tam obec povolí.

Ale, byt by měl na přízemí 67 m2 a ještě stahovací žebřík a celé patro jako podkrovní plocha. Takový prostor pro děti apod.

Tedy dobrá vzorová stavba.

Tak se na rozpočet a na ty ceny podívejte. Realitně umíte přemýšlet.

20% z ceny 4,450.000,- Kč je cca 880.000,- Kč.

Při vstupu do družstva a složení peněz ještě dostanou klienti na své peníze Nemovitostí dluhopisy, pro druhé jištění ke složenému členskému podílu. Aby měli v držení cenné papíry proti členskému vkladu. Ale k tou smlouvu, že mají ty nemovitostní dluhopisy v hodnotě členského podílu, aby pak nechtěli peníze 2x.

Jistoty mít musí, to je v naprostém pořádku. Ještě si to logicky překontrolují, ale pak budou tím pádem v klidu.

Kdo se tím bude zabývat:

Paní Magdalena

Asi pan Libor (tomu to případně přepošle paní Magdalena)

A lidi od nás…

(Vlasta Fatková, Martin Vondráček, Pavel Šámal, Mgr. Vavřička,

Jana Jelínková, Marie Frantová,. Lubica Mouleová, Mgr. Machura, Petr De Cristofaro)

Jedny provize pro realitní kancelář jsou po 90.000 Kč

Druhé provize jsou pro nás, stejné, také po 90.000 Kč

Za pozemek se naúčtují také realitní provize, abychom něco hned měli, to se nějak rozdělíme, peníze na začátku potřeba a sdružují lidi.

A peníze z Rezervy, ty se dělí napůl mezi klienty a mně a jsou na ty apartmány na pronájmu, aby se tvořila nemovitostní jistota z pak jejich pronajímání a stále peníze, jak je to v plánu… Ale jestli zbydou, kdo ví… Většinou se rezerva utratí během výstavby.

Ale každý je tak nějak odměněn, i projektanti, i inženýring, i realitní makléři na klientský servis, i realitní makléři prodávající pozemek.

A to si myslím, že je dobře.

A když se bude líbit tento první pozemek, tak se budou líbit další pozemky…

Klienti mají:

Slíbený rodinný domek, pozemek, svou nemovitost

K tomu 4 Zelené karty každý

K tomu CASH BACK tedy nějaké peníze po kolaudaci zpět

Možnost platit jen 20% ceny nemovitosti

Průběžný on line servis

Elektronický stavební deník

Možnost úprav u správců dodávek (u dodavatelů jednotlivých oborů)

Na začátku ukázku z knihy Chytrý táta

Na začátku 4 katalogy INFOBURZA

Na začátku Bílou knihu Infoburzy (když jí budou chtít)

Na začátku stanovy přípravného družstva, Družstva investorů

Na začátku Kariérní řád na rozdělování peněz schválených u notáře.

Vypracoval:

Ing. Václav Ženíšek

Za pozemek, provize, pro nás, 399.495,80 Kč

Tedy hned první peníze, nějak se o ně rozdělíme, abychom měli nějaké peníze všichni. Neříkám že všichni stejné, jen aby měli všichni, každý nějaké.

Za 8 realitních provizí pro realitní lidi 720.000,- Kč. Neříkám, že to vyinkasuje jeden člověk, je nás více a pozemků je pak také více. Máme 3 realitní makléře od MM realit, pak pana Martina Vondráčka. A jeden rodinný dům by si mohla zainzerovat prodávající pozemku. Aby pak také dostala nápad, inzerovat to samé na dalším pozemku jiného realitního makléře… A je napojená na manžela a ten nabízí finance, takže to vše mohou doma pěkně diskutovat a konzultovat… (a pak asi dostanou 33 otázek a knihu CHYTRÝ TÁTA, se kterou se chodí v podpaží za Lubicí Mouleovou…)

Pak ještě umí inzerovat pan Mgr. Stanislav Vavřička a také Pavel Šámal.

A já se budu pokoušet umět inzerovat na srealitách také, pro Lubici Mouleovou, aby také měla jednu realitní provizi.

Jak říkám, asi se budeme umět podělit, v tom problém nevidím, jsou před námi další podobné akce a po nich další….

Prodej pozemku k bydlení, 3526 m², Dřísy

https://www.mmreality.cz/nemovitosti/694471/

 

Na RD 61 m2  3+kk  s obytným podkrovím (efektivní) .

Protože jde o RD, tak do zástavby pozemek.. to banky umí..

 

Podrobný popis

Nabízíme k prodeji velmi pěkný pozemek v klidné části obce Dřísy ( okres Praha-východ) určený k výstavbě rodinných domů, o celkové ploše 3.526 m2. Obdélníkový, rovinatý pozemek se nachází v nové z větší části již dokončené zástavbě, a v blízkosti nově zrekonstruované školy a školky. Autobusem se dostanete do Brandýsa n\L St. Boleslav a druhým směrem Mělník. Dálnice na Prahu cca 10 km, do Prahy cca 30km. Nedaleko se nachází přírodní koupaliště Konětopy.

 

Parametry nemovitosti

Číslo nabídky:

694471

Vlastnictví:

Osobní

Konstrukce:

Neuvedeno

Stav nemovitosti:

Dobrý

Umístění objektu:

Klidná část obce

Dopravní spojení:

Autobusy, Příjezd nákladním autem, Příjezd osobním autem

Parkování:

Parkování na pozemku

Příjezd:

Vlastní

Elektrický proud:

230 (220) V, 400 (380) V, Na hranici pozemku

Zdroj vody:

Na hranici pozemku

Zdroj teplé vody:

Není

Kvalita vody:

Pitná upravená

Rozvod plynu:

Není

Vytápění:

Není

Kanalizace:

Na hranici pozemku

Charakter pozemku:

Stavební parcela

Oplocení:

Část pozemku

Služby:

Kultura, Mateřská škola, Obchodní dům, Pošta, Sportoviště, Základní škola

Využití volného času:

Cykloturistika, Golf, Jízda na koni, Kultura, Kulturní památky, Pobyt v přírodě, Tenis, Turistika, Vodní sporty

 

Číslo nabídky:

694471

Vlastnictví:

Osobní

Konstrukce:

Neuvedeno

Stav nemovitosti:

Dobrý

Umístění objektu:

Klidná část obce

Lokalita:

Dřísy

 

Odpovědný makléř

Realitní makléř - Karin Jaša-Janková

DOTAZ A ODPOVĚĎ:

Dobrý večer

. Jen informaci. Jak mohu dát inzerci výstavby rodinného domu na Sreality když pozemky prodává jiná realitní kancelář?  Možná jsem něco nepochopil...

Děkuji

MV

PLÁN NAŠÍ INZERCE: PLA ZÍSKAT KLIENTY. SPOLEČNÝ PLÁN.

zkoušíme inzerovat domek.... a to není pozemek.

A ulice Luční má více pozemků a nemusí se u inzerce uvádět číslo popisné, stejně tam není. ¨

Já si myslím že na to klienti půjdou, když tam bude ta 20 % cena.  Těch 880.000 Kč. To zaujme. A družstvo, nové družstvo, to je pro ně jistota. To není H-Systém, kdy dávají peníze na účet cizího ICA. Dávají peníze pěkně do svého nového družstva, právnické osoby, kde mají hned podíl a to přesně podle složených svých členských vkladů. A to je sakramentský rozdíl.

A také mohou přes své družstvo vlastnit třeba celý apartmán. A ten apartmán třeba pronajímat.

Když tak napište, otázky a td..

P.S. my si můžeme seskládat družstvo a pak koupit ten jimi inzerovaný pozemek, ale nebo také i nějaký jiný pozemek.

Na skládání družstva nepotřebujeme od nikoho žádné povolení, to je naše aktivita, naše věc.

My z klientů skládáme nové družstvo, to bude mít nové Ičo.

Ale předtím nám podepíší zájemci – klienti Předrezervační smlouvu a dají na to založení Nového družstva pro ně první peníze.

Musí mít nové IČO, kdy na něj si chtějí koupit pozemek.... a pak na něm stavět. A pak si byty nebo rodinné domy převést do svého osobního vlastnictví.

Václav Ženíšek

VÝHLEDY DO BUDOUCNA:

A potom, když bude jiný pozemek prodávat jiná realitní kancelář, tak může ta realitní pobočka s námi spolupracující zase s námi inzerovat výstavbu rodinných domů a finnacování, že se skládá 20% z ceny a s námi sestavovat další nové družstvo. Přesně podle vyvěšeného harmonogramu na skle.

A zase, nebudeme potřebovat žádných souhlasů atd., protože nové družstvo si můžeme zakládat s kýmkoli, kdekoli a na cokoliv.