id33364

čl. 1
Obchodní jméno družstva

Obchodní jméno družstva zní:  "Stavební družstvo investorů ... název akce

čl. 2
Sídlo družstva

Sídlem družstva je: Praha 4, Novodvorská ....., PSČ 142 00

čl. 3
Účel založení družstva

1.    Družstvo je založeno za účelem nabídnout zájemcům o koupi bytové jednotky v bytovém domě či rodinného domku co nejvyšší právní i faktickou jistotu, že prostředky, které do nákupu nemovitosti investují, budou po celou dobu přípravy a realizace stavby nezcizitelné a jejich efektivní využití bude pod přímou kontrolou investorů - členů družstva.
    
2.    Družstvo je založeno na dobu neurčitou za účelem organizování výstavby bytových objektů. Po dobu výstavby bytových objektů bude družstvo majitelem pořizovaných nemovitostí. Družstvo bude prodávajícím pořizovaných nemovitostí, kupujícím budou jednotliví členové družstva nebo třetí osoby. Smluvní vztah o koupi budoucí nemovitosti bude uzavírán s jednotlivými členy družstva dle rozhodnutí členské schůze. Po kolaudaci (rozumí se nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí) budou pořízené nemovitosti pronajaty budoucím kupujícím do doby převodu nemovitosti do osobního vlastnictví. O výši tohoto nájemného a správě nemovitostí rozhoduje členská schůze.  
    

čl. 4
Předmět podnikání (činnost)

1.    Předmětem činnosti družstva je “ Správa a pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor  s poskytováním i jiných služeb než základních zajišťujících řádný provoz “.

čl. 5

Právní postavení družstva

1.    Družstvo je právnickou osobou založenou podle § 221 a násl. Obchodního zákoníku. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva.

čl. 6
Základní jmění družstva

1)    Zapisované základní jmění družstva představuje částku 60 000,- Kč.
2)    Při založení družstva, před zápisem do obchodního rejstříku, bude složena částka 60 000,- Kč.
3)    Každý zakládající člen družstva uhradí vstupní vklad ve výši 10.000,- Kč slovy deset tisíc korun. Částka 10 000,- Kč bude zakládajícími členy splacena v den ustanovující schůze družstva v hotovosti do rukou správce vkladu.
4)    Základní jmění je tvořeno souhrnem splacených vkladů. Přistupující člen družstva je povinen vstupní vklad ve výši 10.000,- Kč vložit na účet družstva do 14 dnů po přijetí za člena družstva.
5)    Zvýšení vstupního vkladu je možné, pokud tento odhlasuje členská schůze družstva.
6)    Ostatní členské vklady družstevník skládá až do výše 100% skutečné ceny pořizované nemovitosti dle stanoveného platebního kalendáře.

čl. 7
Vznik a zánik členství

1)    Členství v družstvu vzniká:
a)    zakládajícím členům při založení družstva dnem jeho vzniku
b)    po vzniku družstva  se členem družstva stává osoba, která podala přihlášku do družstva, písemně vyjádřila souhlas se stanovami družstva, stejně jako vůli tímto dokumentem se řídit, představenstvem byla tato osoba přijata a zaplacením vstupního vkladu,
c)     členem družstva se stává i osoba, na kterou byla členská práva převedena dědictvím či převodem práv na právního nástupce právnické osoby. V takovém případě nesmí představenstvo odmítnout souhlas s převodem členských práv a povinností.

d)    členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem předložení dohody o převodu členství družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě o převodu; tytéž účinky, jako předložení dohody o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatel členství.

2)    Členství v družstvu zaniká:
a)    vystoupením zaniká členství uplynutím tří měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení předsedovi družstva nebo místopředsedovi družstva,
b)    vyloučením, člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde - li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva; o vyloučení rozhoduje členská schůze, do 2 měsíců ode dne, kdy byly členské schůzi známy důvody vyloučení,
c)     úmrtím člena, dědic, dle rozhodnutí státního notářství, se stává členem družstva, pokud členství neodmítne,
d)    vstupem do likvidace, prohlášením konkursu či zánikem právnické osoby
e)    zánikem družstva,
f)    převodem členství,

čl. 8
Evidence členů a vypořádací podíl

1)    Družstvo je povinno vést seznam svých členů. Do seznamu se zapisuje jméno a bydliště popř. sídlo a IČO člena, datum vzniku členství a výše členských vkladů s datem jejich splacení, datum zániku členství v družstvu a výši vypořádacího podílu či vyplaceného likvidačního zůstatku.

2)    Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích.  To platí, pokud členská schůze nerozhodne jinak.
3)    Dědic, který se nestal členem družstva, má nárok na vypořádací podíl člena jehož členství zaniklo. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích.

čl. 9
Nedělitelný fond

Družstvo vytváří ze zákona nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního jmění. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku a to až do doby, než výše fondu dosáhne poloviny zapisovaného základního jmění družstva. Nedělitelný fond se nesmí používat za trvání družstva k rozdělení mezi členy. O jeho užití rozhoduje členská schůze a fondu se užívá zejména ke krytí ztrát a rizik družstva.

čl. 10
Rozdělení zisku

1)    O rozdělení zisku rozhoduje členská schůze. Zisk určený k rozdělení mezi členy družstva se dělí poměrem výše splaceného vkladu člena ke splaceným vkladům všech členů. Při členství v rozhodném roce trvajícím méně než jeden rok se podíl poměrně krátí.

čl. 11
Orgány družstva

1)    Orgány družstva jsou:
    a)    členská schůze.
    b)     představenstvo družstva
    c)    kontrolní komise

2)    Pro platnost usnesení členské schůze družstva se předpokládá její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů.
 
3)    Členové družstva mohou být podnikateli a členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, pokud to nepoškozuje zájmy družstva. Mají povinnost informovat o své činnosti členskou schůzi.

4)    Hlasování představenstva a kontrolní komise se provádí veřejně, přípustná je i tajná forma, pokud se tak orgán dohodne a každý člen má jeden hlas. V případě rovnosti hlasů má rozhodující váhu hlasu předseda orgánu.

5)     Funkci kontrolní komise plní její členové. Kontrolní komisi tvoří předseda kontrolní komise a členové kontrolní komise.

čl. 12
Členská schůze

1)    Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2)    Členská schůze se schází podle potřeby, minimálně však jednou ročně, mimořádná členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá písemně alespoň jedna třetina členů družstva, pokud o tom členská schůze rozhodne na svém předchozím jednání, pokud o to požádá písemně kontrolní komise, rozhodne-li o tom představenstvo. V žádostech členů družstva a kontrolní komise musí být uvedeny důvody této žádosti.

3)    Představenstvo družstva svolává členskou schůzi minimálně týden předem písemným oznámením na adresu určenou členem družstva s uvedením programu jednání.

4)    Do působnosti členské schůze patří zejména:
a)    měnit stanovy družstva
b)    volit a odvolávat členy představenstva a členy kontrolní komise
c)    schvalovat roční účetní uzávěrku
d)    rozhodovat o způsobu rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty,
e)    rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění
f)    rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva
g)    rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva,
h)    rozhodovat o dalších otázkách které si vyhradila
i)    rozhodovat o způsobu a termínech prodeje, kupní ceně případně o výši dočasného nájemného.

5)    Při hlasování na členské schůzi má každý člen váhu hlasu odpovídající poměrné výši jeho členského vkladu. Na členské schůzi se každý člen účastní osobně nebo prostřednictvím zástupce na základě plné moci.
6)    Předseda družstva (v době nepřítomnosti místopředseda) řídí jednání členské schůze. O každé členské schůzi se sepisuje zápis, který obsahuje:
a)    datum a místo konání schůze
b)    přijatá usnesení
c)    výsledky hlasování
d)    nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování
e)    přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly přiloženy k projednávaným bodům.
Zápis ověřuje předseda družstva.

7)    Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.

8)    Každý člen družstva má nárok požádat soud o vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, nejdéle však do tří měsíců po přijetí zpochybňovaného usnesení.

čl. 13
Představenstvo družstva

1)    Představenstvo družstva má tři členy, volené členskou schůzí z členů družstva. Předsedu a místopředsedu představenstva, kteří vůči třetím osobám vystupují v postavení předsedy a místopředsedy družstva, volí představenstvo ze svého středu. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za představenstvo jako statutární  orgán a tím i za družstvo jedná navenek předseda představenstva a v jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. Je-li  pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. Jeden z těchto členů musí být předseda nebo v době jeho zastupování místopředseda představenstva. Předseda i místopředseda , mohou udělit písemné plné moci ke svému zastupování  v konkrétních věcech. Generální plnou moc k zastupování (pro případ nepřítomnosti obou) uděluje představenstvo.

2)    Představenstvo:
    a) rozhoduje o všech záležitostech družstva, pokud nejsou vyhrazeny členské schůzi.
    b) plní usnesení členské schůze
    c) svolává členské schůze ve stanovených termínech

3)     Volební období členů představenstva je 2 roky.
    
4)     Písemnosti družstva podepisují společně dva členové představenstva. Jeden z těchto členů musí být předseda družstva nebo v době jeho zastupování místopředseda družstva. Podepisovat se bude tím způsobem, že k vytištěnému nebo napsanému názvu družstva připojí předseda společně s místopředsedou své podpisy.

čl. 14
Kontrolní komise

1)     Funkci kontrolní komise plní její členové dle § 244 OZ v platném znění.
2)    Členy kontrolní komise volí členská schůze.

čl. 15
Roční účetní uzávěrka a výroční zpráva o hospodaření

1)    Představenstvo družstva:

a)     je povinno zabezpečit vypracování roční účetní uzávěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát.
b)    je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího podnikání.
c)    je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s roční uzávěrkou a předložit k projednání  a schválení členské schůzi.

čl. 16
Zrušení a likvidace družstva

1)    Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

2)    Při zrušení nebo likvidaci družstva se použijí ustanovení § 254 až 259 Obchodního zákoníku.

čl. 17
Práva a povinnosti družstevníků

1)    Člen je povinen dodržovat a řídit se stanovami družstva a usnesením členské schůze a ostatních orgánů družstva.

2)     Člen je povinen splatit členské vklady dle rozhodnutí představenstva družstva.

3)     Člen družstva má právo podílet se na řízení družstva.

4)    Člen družstva má právo účastnit se činnosti družstva a podílet se na právech členů družstva vyplývajících z  rozhodnutí členské schůze.

5)    Každý člen družstva má právo nahlédnout do roční účetní uzávěrky i do výroční zprávy družstva.

6)    Každý člen družstva má právo odstoupit od zařazení na výstavbu a vzniká mu tím nárok na vrácení ostatních členských vkladů. Při vystoupení z družstva má nárok na vrácení základního členského vkladu.

čl. 18
Správce vkladu

1)    Do vzniku družstva spravuje splacené části vkladů předseda družstva. Po vzniku družstva je předseda družstva povinen předat spravované vklady bez zbytečného odkladu družstvu. Nevznikne-li družstvo, je povinen je vrátit zakládajícím členům družstva.

čl. 19
Závěrečná ustanovení

1)     Tyto stanovy družstva nabývají účinnosti dnem jejich schválení členskou schůzí za přítomnosti notáře.

2)    Změny a dodatky k těmto stanovám jsou možné jen písemnou formou a musí být schváleny členskou schůzí družstva a to dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů družstva.

3)    Pokud není v těchto stanovách uvedeno jinak, pak platí ustanovení Obchodního zákoníku (zákon č. 513/1991 Sb.).