PREZENTACE – BODY KE 4 SCHUZKAM – posílat na email před osobními schůzkami:
S realitními makléři
S finančními poradci
Se stavebními firmami
S obchodníky s dluhopisy a callcentrum
S větou, že požadujeme monitorovaně potvrdit emailem, že souhlasí se všemi uvedenými body obchodní schůzky „BEZ VÝHRAD“. Víme, proč to chceme….
*) máme podle členské schůze Družstva investorů přesně podle těchto uvedených bodů jednat.
Odkaz na prezentaci v pps – měla by Vám jít také spustit nebo stahnout:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33704/33704_d.pps
3 videa a TABULKA 200 AKCÍ
Dobrý den, pro jistotu posílám odkazy na 3 videa
Video 1
Prezentace 28 min. (s body schůzky)
https://www.youtube.com/watch?v=5UzQALjMNec
Video 2.
Prezentace o koordinaci a reference atd. 5 min.
https://www.youtube.com/watch?v=as3aAciawb8
Video 3
Prezentace 15 min. (s body schůzky)
https://www.youtube.com/watch?v=1sEd9viLFQU
Videa děláme pro přednes bodů schůzky. Abyste se na každý bod mohli předem pohodlně připravit a když tak si progooglovat věci.
Cílem je
Výstavba 4 rd
Výstavba bytového domu 12 b.j. a pronájmu bytu za Regulované nájemné
Rozprodej penzionu po apartmánech.
Představení: viz Pracovní dispečerské pulty, 5 smluv v levém černém menu. Bylo by dobré se na ty věci podívat před osobní schůzkou…
Odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28500/sestavy2/
Video 200 akcí- TABULE 200 AKCÍ
Odkaz na video Tabule 200 akci je
https://www.facebook.com/vaclav.zeniseking/videos/vb.100012604234979/254652581631548/
Seznam, komu byla TABULE 200 DEVELOPERSKÝCH AKCÍ na videu - u schůzky v OC EDEN - rozeslána. Můžete si pohodlně představit, že jste s Mirkou a s Janou na schůzce a ony Vám toto předvádějí, pouští, říkají... Ano?
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/naseakce/200923/
KOMERČNÍ OBJEKT V OSTRAVĚ - patrový objekt na prodej starších aut - půdorysy, řezy, situace, propočty
Dobrý den,
tento projekt je o složení cca 10 ti až 15 ti klientů (autobazíáristů) na koupi objektu. O jejich sestavování a především o realitní práci s klienty na komerční prostory pro auta, pro jejich vystavování a jejich prodej.
Máme tuto variantu projektu:
a) rozprodeje stávajícího komerčního objektu bývalé herny a pivnice na jednotlivé apartmány a ty prodat do osobního vlastnictví
b) výstavbu ne (i když možná 1 patro na byty)
c) rozprodej dalších bytových ploch.
*) z 12 ti apartmánů musí být 2 apartmány jako zisk, developerská rezerva, jak to chce banka (z ní možno část vrátit klientům jako cash back )
A právě k takovému projektu si vás dovolujeme pozvat.
Našel se pozemky komerční objekt v Ostravě na prodej.
Pavlína a Zdena a Jana a Lukáš... budou volat autobazaristy a říkat jim o nápadu a že jim pošlou na email webovou stránku s nápadem, do sms odkaz též a ještě na whatsapp, pro jistotu, aby ic neuniklo. Na watsapp jsou poslat další zvuk potom...
Také se udělá harmonogram, to aby bylo vidět, jak půjdou jednotlivé činnosti za sebou a všichni, aby se mohli dívat, jak se harmonogram plní.
A pak si asi upravíte průvodní zprávu: PROJEKTOVÝ POPIS:
Spodní podlaží je pro auta a vstupní prostory a dvě vrchní podlaží jsou pro auta.
Zastavěná plocha jednoho podlaží je 500,00 m2 (s přesahy 543,56 m2).
Jedno podlaží obsahuje celkem : 20 komerčních stání
--------------------------------------------------------------------
Telefonát na rozprodej komerčního objektu v Ostravě AUTOBAZARUM: Dobry den, rad bych se Vas jen zeptala,
jestli Vam muzeme poslat email a sms za ucelem koupe 1 nebytoveho prostoru na vystaveni auta na prodej v Ostrave, Hrabuvce, ulice Cholevova.
Rozprodali bychom objekt a Vy byste měli komercni aparman do osobního vlastictvi.
Principem je koupit cely objekt a rozprodat přes nove druzstvo zalozene na chvili pro vneseni zaruk a jistot. P
ak prevod do OV. Ceny za nebytovy apartman cca 44 m2 1,200.000,- Kc.
Na splatky na 15 let cena za 1 mes. 3.800,- Kc.
A nabízíme i sluzby zajistovani klientu na prodavana ojeta auta, direct marketing.
A posleme informace a kontaktoval by Vas pak po dohode nas pravnik Mgr. Vavricka pro další vysvetleni.
A na jaky Vas email muzeme informace zaslat? Poslete nam? Muzeme Vas kontaktovat? ANO-NE.
---------------------------------------------------------------------
Celkem: ………….. 13,400.000,- Kč (i s naší 3% provizí)
Celkem: ………….. 800 m2 komerčních a obslužných ploch
Celkem: ………….. 10 parkovacích míst, před objektem
VÝPOČET CEN – rozpočítání celkové ceny na m2 apartmánů a parkování
bude provedeno 3 další podlaží á 400 m2 komerčních a obslužných ploch
3 další podlaží 1.200 m2 komerčních a obslužných ploch (nebo byty)
3 další podlaží cca 21,000.000,- Kč (nebo byty)
3 další podlaží cca každé 10 komerčních apartmánů á 3.800,- Kč / měs. (nebo byty)
3 další podlaží cca celkem 30 dalších komerčních apartmánů á 3.800,- Kč / měs. (nebo byty)
S pozdravem a přáním krásného dne,
Odkaz na tyto stránky:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/id/33614/
PROGRAM OSOBNÍ SCHŮZKY S OBCHODNÍKEM NA PODEJ DLUHOPISU A NEBO S CALLCENTREM - body schůzky si schválit předem, pro jistotu
Plán: PROGRAM osobní SCHUZKY S OBCHODNÍKEM NA PODEJ DLUHOPISU A NEBO S CALLCENTREM
Termín: asi dle dohody
Program:
01 ÚVOD, prezence, zvuk AUTO za 1,- Kč v délce 12,46 min. (hovoří Roman Homola)
02 ZOPAKOVÁNÍ CO BYLO
03 NAPLÁNOVÁNÍ, CO BUDE
04 ZÁVĚR, diskuse a náměty pro další schůzi, do programu
Před schůzkou: udělat si přípravu
Ad 01 - k bodu 01 programu:
Představení, lidí týmu
Probrání Přihlášky do Družstva investorů a vyjádření „souhlasím se zněním stanov a zavazuji se jimi řídit.
Projití letmo stanov Družstva investorů , článek 12 – Dohledová organizace
Projití letmo stanovDružstva investorů , článek 8 – členství přes jiného člena za 1,- Kč (výhodné, že se nemusí investovat)
Projití letmo stanov Družstva investorů ... 1.500,- Kč roční poplatek, spatný po dohodě později, obchod, pro předběžné klienty poplatek za zprávy, za informační servis, za zpravodaj . A pro někoho jiného poplatek za přednostní přístup ke kontaktům na předběžné klienty (obchod) .
Ad 02 - k bodu 02 programu:
CO BYLO:
Inzerát v Annonci
Emaily
25 otázek – o co je zájem. 33 otázek - o co je zájem
Zaslání prezentace NABÍDKA NA PRÁCI KOORDINÁTORA min. 1 developrského projektu s možností auta levně, pod pracovním názvem AUTO ZA 1,- Kč. Zaslání DEVELOPERSKÝCH SESTAV, předčíst rozpočty, předčíst investiční plány, dole zvuky
Zaslání odkazu na Komerční objekt OSTRAVA s cílem společně rozprodávat apartmány autobazarům (že by je obtelefonovávala paní .............................).
Už v prosinci volala jedna virtuální asistentka naše 4 otázky a je potřeba zkusit vytěžit pozitivní klienty (platila dotazníky paní Lubica Mouleová) .
Už v prosinci volala druhá virtuální asistentka naše 4 otázky a je potřeba zkusit vytěžit pozitivní klienty (platila dotazníky paní Lubica Mouleová) .
dále:
SMS kovali se STAVŘI na spolupráci
- telefonovalo se jim
- posílaly se jim stanovy, jestli se jim líbí
ZDE INFORMAČNÍ SERVIS - virtuální - o stavařích
- text SMS
- dopis do banky (do těch je potřeba zavolat na 7 poboček různých bank a dopis tam po telefonátu poslat emailem)
odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoservis/200814/
(tak si klikněte)
Zaslána klientu naše kniha CHYTRÝ TÁTA za platbu možná po 14 dnech, když tu platbu bude chtít zaplatit.
V knize jsou podmínky pro nemovitostní dluhopisy.
V knize je nabídka, aby si každý udělal svoji pobočku na okrese a že mu paní Jana Pokoráková, personalistka, sežene lidi na práci a on že bude mít z těch lidí meziprovize, tedy vlastně takové své pasivní příjmy, aby měl něco pro sebe na stáří a pro své děti.
Schůzka s panem Mgr. Stanislavem vavřičkou: nahrání si od něj soubor DATA PRO KLINTA A PRO OBCE NA FLASH-KU
- termín osobí schůzky domluví paní Hana Szmeková
Zaslání 3 smluv
Na prodej dluhopisů
Na svěřenský fond zdarma (je na meziprovize do 8 mi řad)
Na koordinátorskou smlouvu (na kterou je pak dodatkem paušál z některých developerských akci z řádku KOORDINACE). Plat na HPP po 3 měsíčním rekvalifikačním kurzu na koordinátory. Dělat rekvalifikace a pak ještě zaměstnávat lidi na HPP je ono, to správné. Ale aby někdo měl plat na HPP, tedy i nemocenskou a dovolenou a firma aby neprodělávala, tak musí mít pod sebou 4 tipařky externistky nebo musí volat profesionální callcentrum dotazníky, aby z aktivního telemarketingu byli zase další klienti a za ně pak dopracovatelská provize, plat. Této řekněme „pásové výrobě“ snad většina z Vás rozumí a chápe jí…
Informace o plánu udělat schůzku na MM REALITY, zajistí Hana SZMEKOVÁ... a připraví se program schůzky na internet, aby jej obě strany znaly 7 dní předem
03. CO BUDE - k bodu 03 programu:
Odpovědět na 25 otázek
Odpovědět na 14 otázek
Odpovědět na 33 otázek
Podepsat 3 smlouvy a poslat
Pak svolat osobní schzku s panem Mgr. Stanislavem Vavřičkou (ale až budou podepsány a poslány smlouvy).
Mluvit s Mgr. Stanislavem vavřičkou, že podmínkou je, aby klient souhlasil s našini smlouvami tak, jak jsou, aby je akceptoval a aby je podepsal. (již to dokázala Jana Zvadilová, když tak poradí, jak se to dělá...)
Jde o to, aby se s klientem zbytečně neztrácel náš drahocenný čas.
04. DISKUSE - k bodu 04 programu:
SVOLÁVÁ: paní ......................
SVOLANI SCHUZE, SCHUZKY V OLOMOUCI V GEMU - provolat pozvané lidi a slyšet je na vlastní ucho.
Slyšet potvrzení, že přijedou (kategorické vyjídření, nikoli plíživé a orientační či podmiňující závislost na budoucích okolnostech)
INVESTIČNÍ PLATFORMY PRO DLUHOPISY.
Podklad pro diskusi na schůzi v OLOMOUCI v úterý dne 8.9. 2020
odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33682/200816/
(tak si klikněte)
Náběrová smlouva
na pozemky pro development
a o technické projektové přípravě území
a následném zajištění prodeje pozemku přes naše investory
WELLNESS LIFESTYL sro
Sídlo společnosti: Pobřežní 249/46, Karlín, 186 00 Praha 8
Identifikační číslo: 271 11 202
spisové číslo: C 97054 vedené Městským soudem v Praze
majitel: Petr De Cristofaro
Poštovní adresa:
WELLNESS LIFESTYL sro
Lubica MOULEOVÁ
Lipová 522
48 01 Rumburk
Číslo účtu: 2800086809 / 2010
(jako budoucí zprostředkovatel)
a
Vlastník pozemku:
Jméno a příjmení majitele: ………………………………..
bytem: ……………………………………………………………
telefon: …………………………………………………………..
E-mail: …………………………
100% vlastník nemovitosti
Případně zastoupen
Realitní kancelář
…………………..
……………………., ……….. ……… IČO: ………………….
zastoupená realitním makléřem …………………………………..
tel: ………………….. , e-mail: ……………………………………..
(jako budoucí prodávající)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli mezi sebou tuto budoucí smlouvu:
II.
Předmět smlouvy
Budoucí prodávající má investory.
Investory zastupuj pan Pavel Šámal přes jejich Svěřenské fondy
Odkaz: http://samalpavel.cz/
Máme 1.000 investorů z dřívějšího direct marketingu.
Odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32116/id/200313/
Převoláváme naše investory dotazem na zájem o koupi nabízené nemovitosti. Takto vypadají výsledky
Odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32116/id/191221/
Budoucí zprostředkovatel se zabývá skládáním investorů na společné koupení prodávané nemovitosti. V cizině se této činnosti říká projekt sbírka.
Odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30626/
Investorům se nabízí CASH BACK 10%, z kupní ceny, který si vkládají pak do aplikace na zhodnocování peněz s výnosem 10% zisku měsíčně, tedy 1% z kupní ceny měsíčně. Měsíčními příjmy si investoři kryjí zase své výdaje za splátky hypotečních úvěrů.
Odkaz na financování: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/financovani_bytu_2kk/
Investorům se dělá individuální propočet na financování jejich dílu investice, ale s CASH BACKEM, takto ten individuální propočet vypadá. Odkaz na ANUITNÍ KALKULÁTOR NA VÝPOČET SPLÁTEK SE ZÁPOČTEM ZPĚTNÝCH PŘÍJMŮ:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33564/
Investorům jsou poskytovány nemovitostní dluhopisy na druhé zajištění jejich investic. Emisi dluhopisů vydal budoucí zprostředkovatel:
Odkaz na podmínky emise dluhopisů https://petrwellness.blogspot.com/2019/05/
Náhled na jednotlivé nemovitostní dluhopisy, přední a zadní strana je zde:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/
Princip schéma developerské akce je zde na tomto obrázku:
Odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/images/18083102.jpg
Předmětem smlouvy je dotázání se investorů na zájem koupit nabízenou nemovitost.
Pak poslání informací a hlavně propočet na financování s CASH BACKEM
Abychom se investorů pak aktuálně pak zeptali, jestli jejich zájem ještě trvá k ní financování s CAHS BACKEM.
Specifikace pozemku:
Pozemek parc. č. ………………….
o výměře:
v katastru obce: ………………….
katastrálním území: …………….
číslo LV: ………..
III.
Budoucí kupní cena pozemku
Cena pozemku: ………………….
Slovy: ……………………………….
Cena pozemku je navržena tak, aby cena pozemku včetně sítí nekolidovala s cenou stanovenou bankovními znalci zpracovávající znalecké posudky pro poskytování hypotečních úvěrů.
*Potřebné pozemky pro komunikace pro jednotlivé parcely budoucích stavebníků budou prodány za symbolickou 1,- Kč (jednu korunu) z důvodů pozdějšího převodu na obec. O to vyšší bude cena jednotlivých budoucích parcel.
Cena nemovitosti bude povýšena o 10% z kupní ceny kvůli cash backu vraceného investorům do aplikace přes kryptoměnou peněženku a realitní provize je k tomu 3,5% a 5% a zvlášť.
Vracíme investorům nebo klientům peníze a oni si dají peníze do aplikace na zhodnocování peněz a tam mají 1/10 zisku měsíčně,
tedy vlastně 1% z ceny nemovitosti. A tento příjem jim zase pokrývá jejich měsíční hypoteční splátky. A to je pro ně zase zajímavé.
IV.
Odměna budoucího zprostředkovatele
Smluvní strany dohodly na výši provize 3,5% až 5% k ceně požadované budoucím prodávajícím (i včetně realitní kanceláře, pokud budoucí prodávající prodává nemovitost přes realitní kancelář.
Smluvní strany dohodly na navýšení ceny prodávané nemovitosti o výši provize 13,5% až 15% a k ceně požadované budoucím prodávajícím. Z důvodů, aby mohl být vyplacen CASH BACK investorům 10% z kupní ceny nemovitosti.
V.
Závazky budoucího prodávajícího
VI.
Závazky budoucího zprostředkovatele
VII.
Závěrečná ustanovení
V ………………… dne ……………….2020
________________________ ________________________
WELLNESS LIFESTYL sro
POKYNY PRO BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO
smlouvu uložit do počítače, vytisknout 2x, záhlaví, sešít sešívačkou, dát do obálky a dojít na poštu a odeslat poštou na uvedenou
Paní Lubica MOULEOVÁ
Lipová 522
408 01 Rumburk
Pak poslat informační SMS na dvě telefonní čísla: na 774 064 095 a na 773 172 405
Text: Dobry den, prave jsem odeslala 2 x naberovou smlouvu pani Lubici Mouleové na adresu Lipova 522, PSC 408 01. Podpis.
Odkaz na tuto smlouvu na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/id/33590/
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/wellness_lifestyl/id/33590/33590.pdf
ID 32462 Dana Konečná Opava 777035053 dana-konecna@seznam.cz
zadání na úterý 09.6. posílat SMS na 1 apartmán Penzionu RUMBUK za 800.000,- Kč s adresou a pak posílat sm kou odkaz na developerské sestavy a pak volat a koukat na developeské sestavy na předrezervační smlouvu a pak domlouvat termíny schůzek u pc
zadání:
Pošlu čísla na whatsapp. A na email.
A když přijde ANO, pošlte klientu odkaz na developerské sestavy, pro první sezámeí s infomacemi.
A pak uděláte telefonát, podle callskruptu a pošlete mu email s odkazem na sestavy a jestli je vidí a pak ještě, kdy by se mu hodila schůzka u počítače. A když telefonát neuděláte, tak požádáte kolegyni z týmu, aby tento telefonát udělala (Jana Vrhelová, Petra Kulhavá, Markéta Fialová nebo Kateřina Balatková)
Budete posílat nejprve SMS na apartman z pezionu Rumburk.
Pracuje se na Tipařskou smlouvu, 7 denní, kterou jste poslali Lubici Mouleové a která je večejně vyvěšena zde. Monitoring. Když tak si můžete uděla scany obrazovky, abyste měli kopii u sebe (obrázek)
Odkaz na tuto smlouvu na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32076/smlouvy/01.pdf
Tipařská smlouva na spolupráci – administrativní a klientský servis
a na podpůrné zasílání SMS
pro firmu WELLNESS LIFESTYL s.r.o.
NA DOBU 30 DNÍ
Provádí se:
následná administrativa a příprava klienta na předrezervační smlouvu
Dopis s odkazy
Pak také:
Práce s Nabídkou č. 2 – nabídka, že provedeme přímému prodávajícímu své nemovitosti nebo majiteli apartmánu činností zasílání SMS sehnání potencionálních zájemců o koupi
POKYN K PODPURNE ČINNOSTI - ZASÍLÁNÍ SMS NA ZAJIŠTĚNÍ KLIENTU:
Čísla, kdo odpoví ANO, si uložte do mobilu a´t víte, který klient má whatsapp. Zjistíte to, bude se tato informace hodit.
SMS můžete posílat na více čísel, třeba na 10 čísel najednou.
Doufám, že máte neomezené zasílání zpráv do všech sítí.
Zadání - sms kovat apartmán z rozprodeje penzionu Rumburk
TEXT SMS - posílá se zhruba toto:
Dobrý den, rada bych se Vas zeptala,
na Vas zajem, jestli Vam muzeme zavolat nebo poslat email ci sms za ucelem koupe 1 apartmanu na bydleni v pezionu v Rumburku.
Planujeme rozprodej penzionu v Rumburku, ul. Krasnolipska.
Cena apartmanu by mohla byt cca 800.000,- Kc. Mesicni splatka 2.992,- Kc Forma nakupu pres druzstvo, a prevod klasicky hned do OV.
A posleme informace a kontaktoval by Vas pak po dohode nas pravnik Mgr. Vavrecka pro další vysvetleni.
A na jaky Vas email muzeme informace zaslat? Poslete nam? Muzeme Vas kontaktovat? ANO-NE.
(a dávejte pozor, a´t to není MMS zpráva) (SMS se dají posílat přes aplikaci, poradí Markéta Fialová nebo Katařina Balatková nebo Jana Vrhelová)
**************************************************************************************************
A když přijde ANO, tak poslat 1 SMS s odkazem a odevzdat ANO do skupiny na Whatsappu pro jistotu.
A lidem na ANO hned poslat tuto 1 SMS zprávu. odkaz na naše developerske sestavy:
1. SMS zprava:
Dobry den,
na zaklade Vasi odpovedi ANO si dovolujeme poslat odkaz na nase developerske sestavy.
Jedna se o prvni zbezne informace, zde vidite foto pana Mgr. Vavricky a take zvuky k Vasemu poslechu.
zde mate odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/sestavy/ . Tak si kliknete. Dekujeme.
**************************************************************************************************
A odevzdat ANO a PROSÍM ODEVZDÁVAT NA NĚ EMAILY .
- hned na whatsapp do skupiny Sk. na ANO na DUHU
- večer najednou do emailu
Odevzdávací sestava:Odevzdávací sestava:
číslo databáze (v 1.sloupečku) číslo čtyřmístné (v 2. sloupečku) číslo 6. ti místné (ve 3. sloupec)
a jméno, telefon a email na ředitele.
Čísla jsou řazena vzestupně, záměrně, aby, když je došlé SMS ANO, aby se vše dobře dohledávalo
v databázi.
Odevzdáváte večer najednou do emailu, ať máme vše dobře podchyceno.
Na co byli SMS kování: …….
Formát:
Dtb_..._... 9999 9999999 jméno telefon email (a jestli má whatsapp)
Dtb_..._... 9999 9999999 jméno telefon email (a jestli má whatsapp)
Dtb_..._... 9999 9999999 jméno telefon email (a jestli má whatsapp)
Odevzdáte po jedno záznamu do skupiny na whatsappu.
A odevzdáte přímo na tuto emailovou adresu: Konzultacni-spolecnost@seznam.cz
čísla:
databáze 10_04, Ústecký - Rumburk
=============
================
Odkaz na tuto její kartu na úkoly je: